内容简介：院落空地不计入建筑面积，所以在建筑面积一栏里是零；它的价值通过土地使用权的评估体现，不单独列面积。
房屋价值本身就包含土地使用权价值。评估时看的是占地面积、区位、容积率、剩余使用年限这些因素，院子越大、占地越规整，取值越高。报告不写院子，不等于评估时没算。
要区分土地因素和附属物补偿，这是两条线。院墙、地坪、水井、化粪池走附属物，按数量乘单价；空地本身走土地因素，进房屋单价。两条线都漏，才是真的亏。
判断点：土地使用证载面积与证载建筑面积的差值、评估报告有没有写占地面积、方案里有没有单列院落补偿项。报告对院子只字不提的，要书面问。
报告里没有的那一栏，得问出个说法。
邱娟律师提醒你：
动作一：调土地证和宗地图，把占地面积、建筑占地面积、建筑面积三个数摆在一起看差额。
动作二：书面要求评估机构说明占地面积如何取值、土地因素如何修正，答案要落到纸面。
动作三：附属物部分另行清点签字，别把院墙地坪混进房屋价值里一起谈，混在一起最容易糊。
法律依据
《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条明确，评估应当考虑占地面积、土地使用权等因素，房屋价值包含相应的土地使用权价值。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿，院落占地通过房屋价值这一项体现，不另设项目。
边界
划拨土地、超出批准面积的占地，取值时会打折甚至不计。集体土地上的院落按宅基地面积处理，规则不同。院子已经单独发过土地补偿的，不能再重复主张。本文不针对具体案件下结论。