一、案件背景
北京海淀一处房屋2013年纳入腾退。被腾退人签订协议，获得两套安置房。一套57.05平方米一居室。一套38.29平方米零居室。另有补偿款125136.6元。同年7月，被腾退人手写一份协议。把一居室给二儿子或孙女。本人签字，另有三名见证人。零居室由四名子女口头协商归一人。另三人补偿另一名子女50万元。2014年1月转账履行完毕。2016年被腾退人去世。2022年办理登记时，收款一方拒绝配合。她主张安置房属被腾退人个人遗产。又称赠与只指居住权。
二、争点/难点
- 手写协议与口头约定，能否认定为分家析产。
- 赠与房本的表述，是产权处分还是居住权。
- 50万元补偿是否合理。被告近十年不主张，能否印证方案真实。
三、于大伟律师的作用
对方两张牌。这是遗产，只是居住权。律师用一条证据链和一组数字回应。
- 串证据链。提交腾退协议、手写协议、转账凭证、亲属关系证明。让协议、履行、认知三头对得上。
- 定性质。指出协议虽写赠与，实为家庭内部分割。签字真实，结合分家背景应认定为产权处分。
- 算比例。零居室加剩余补偿合计431456.6元。按法定继承被告只应得四分之一。实际收50万元已远超。
法院判两套安置房分别归两人所有。被告三日内配合办证。46800元受理费由其承担。
四、边界
只有口头说法、没有签字协议和履行凭证的，很难达到高度盖然性。协议处分了不属于被腾退人的份额，超出部分仍可能被认定无效。
