
合法强拆和违法强拆,区别到底在哪?
区别不在态度好坏,也不在有没有提前打招呼。合法强拆必须有一份生效的书面决定,并且走完催告、陈述申辩和救济期;少了任何一环,哪怕房子确实该拆,程序上也变成违法。
征收或拆除行为已经作出、房子已经不在,撤销判决已无实际意义时,法院判决确认违法意味着什么,以及它对后续主张赔偿的作用。

区别不在态度好坏,也不在有没有提前打招呼。合法强拆必须有一份生效的书面决定,并且走完催告、陈述申辩和救济期;少了任何一环,哪怕房子确实该拆,程序上也变成违法。

确认违法、争取赔偿、追责到人,是三条独立的线,很多人只做第三条所以卡住。顺序应该是先确认违法拿到判决,再主张赔偿,同时把信息公开做起来固定实施主体。

五步:固定现场证据、调取征收文件、确定被告、提起确认违法之诉、再另行主张赔偿。顺序不能颠倒,先确认违法再谈钱,一次诉完容易把自己封口,顺序不能颠倒。

房屋手续齐全,未签补偿协议,2021 年 9 月被街道办强制拆除。

区政府申请强制执行获法院准许,随后组织人员强拆。强拆过程中把人带走、财物没清点,大量物品被掩埋。

工业用地、有国有土地证,翻新施工被举报影响采光。执法局贴封条、要求供水供电公司断水断电,厂房一直无法使用。

老房破败,亲属帮忙在原址翻建三间。四年后被检察院认定「未经审批」,随后强拆。法院确认强拆违法。

凌晨组织人员趁当事人外出时拆房,事后否认主体、否认行为、否认责任。村书记在电话里对公安说「是政府因征地拆的」。

2010 年纳入征收,补偿没谈拢,2021 年被强拆。一审败诉、二审发回重审,重审后一二审均胜诉,确认强拆违法。

补偿没谈拢,房屋被不明身份人员偷拆,鱼塘被毁、果树遭破坏。之后施工单位在原址大兴土木,却拿不出施工许可。