公证处只证事实不定权属，那它能证明什么？
不能。公证证明的是签字、事实和文书的真实性合法性，不解决权属争议。房子归谁看登记簿和生效裁判。拿一份亲属关系公证书去争补偿份额，方向就错了。
Topic
房屋权属与无证房
没有房产证、宅基地证遗失、登记面积与实际不符、继承分家未办过户，这些情况下在征收中如何证明房屋归属，哪些材料法院认可、哪些不足以支撑主张。
房子拆了产权证被注销，登记中心能单方办吗？
单凭「房子被拆」不是注销依据。合法的路径只有两条：权利人自己申请，或者政府持生效征收决定单方申请。登记机构没有主动注销的职权，这是很多人忽略的一层。
村里开的权属证明，征收时到底认不认？
认，但只认一部分。村委会证明能说明谁在建、谁在住、用了多久，不能单独确定权属。征收认定权属，看的是登记、审批文件和承包合同这几样，孤证难立。
测绘报告上的面积，和产权证不一致时信哪个？
有登记的以登记为准，登记有误或未登记的以实测并经认定为准。重点看测绘单位资质、测绘时间、共有部位分摊和层高处理。这四项决定数字大小。图纸要和现场逐处比对。
权属调查登记表填错了，还能改回来吗？
能，但越早越省事。这张表定的是面积、用途、结构、建成年代，直接决定后面按什么标准补。发现登记错误，当场书面提出并附证据；等签了协议再改，基本要靠诉讼。
无证房被认定成违建，认定意见谁有权出？
不是城管一家说了算。征收范围内的未登记建筑，要由市县政府组织有关部门调查、认定、处理，结论得写清依据和理由。只盖一个部门章、不写认定标准的意见，站不住。
房子还没拆，产权证先被注销了合法吗？
通常不合法。注销登记的前提是房屋所有权已经消灭，或者权利人交回证书。征收中一般要等补偿落实、房屋交付拆除后才办。没补偿就注销，可以要求恢复登记或赔偿。
《民法典》第229条：征收决定何时生效？生效即变动
因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或消灭的，自决定生效时发生效力，不以登记或交房为条件。这决定了补偿请求权的起点，也影响继承与抵押的处理时点。
《民法典》第358条：出让地提前收回怎么补？房屋加退金
建设用地使用权期限届满前因公共利益提前收回的，出让人应对地上房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。只退地不补房，或只补房不退金，都不完整。
《民法典》第390条：抵押房被征收，谁先拿补偿？抵押权人
担保财产被征收的，担保物权人可以就补偿金优先受偿；被担保债权未到期的，也可以提存该补偿金。征收方把补偿款全额支付给产权人，可能侵害抵押权人。