内容简介:能改,但必须在调查结果公布或签约之前提,越往后成本越高。
房屋权属调查登记由房屋征收部门组织,查的是权属、区位、用途、建筑面积,调查结果要向被征收人公布。它是评估和补偿的事实基础。
最要命的是用途一栏。住宅和经营性用房,补偿口径完全不同;写成住宅,后面再拿营业执照去争,往往只补一部分。
判断点:面积是建筑面积还是使用面积、有没有算附属房屋和院落、建成年代写没写、共有人列没列全。这四项错一项,补偿就差一截。
表上的每一格,最后都会变成钱。
张薇律师提醒你:
拿着房产证、土地证、建房审批、实测图纸逐项对;没有证的,用老照片、水电开户记录、村委会证明补强。
常见坑是让家人代签,或者签在空白表格上。空白表签字,等于把填写权交出去。
发现错误当场在表上注明并签字,同时提交书面更正申请;调查结果公布后,按公布的异议渠道在期限内提出。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合;调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
同条例第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理;作出房屋征收决定前,应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
边界
登记表只是事实记录,不是补偿承诺。表上写对了,补偿标准仍要按方案执行;表上写错了,也不必然导致补偿无效,但会让你在举证上处于下风。本文不针对具体案件下结论。