一、来源
- 发布机关：全国人民代表大会
- 名称：《中华人民共和国民法典》
- 施行日：2020年5月28日通过，2021年1月1日起施行
二、核心规则
- 担保财产毁损、灭失或者被征收的，担保物权人可以就保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。
- 被担保债权履行期限未届满的，也可以提存该款项。
- 这称为担保物权的物上代位，担保不因标的灭失而当然消灭。
- 征收方支付补偿款时，应注意已登记的抵押权，不能只认产权人。
- 抵押权已登记的，可以对抗后来设立的受让与查封。
企业主常误以为「先拿到钱再还贷」。若款项被全额支付后挪作他用，抵押权人仍可追及，纠纷随之而来，补偿谈判也会被拖住。
三、配套案例
常见情形：补偿协议由产权人单独签署，银行未获通知，款项到账后被用于清偿其他债务。
四、实操
- 要留的证据：抵押合同与登记证明、债权余额对账单、征收公告、补偿协议。
- 要算的期限：主债权的诉讼时效，以及提存后的领取期限。
- 要写的文书：《优先受偿告知函》，同时送达抵押人与征收部门。
五、边界
抵押未办理登记的，不得对抗善意第三人；补偿款已支付且被善意取得的，追及难度明显增加。
本文不针对具体案件下结论。