强拆就等于违法,这个判断对吗?

内容简介:不对。强拆分合法与违法两种,判断标准在程序,不在「强」这个字。

合法的路径是:先有补偿决定或者限期拆除决定,再催告,再等复议诉讼期满,最后由作出决定的机关申请法院强制执行,法院裁定准予后实施。走完这条链,强拆就是合法的。

违法强拆的典型是缺环节:没有决定书、没有公告、没有催告、没有等期限、没有法院裁定就动手。不是拆得急违法,是少了哪一步违法。

判断点落在文书链上。决定书、催告书、送达回证、法院裁定,四份纸决定性质。缺哪一份,就攻哪一份。

先数纸,再定性。

陈萍律师提醒你:

动作一:拆的当天就收集文书,向实施单位索要决定书和法院裁定,拒给就记录在案。

动作二:拍照记录机械编号、人员标识、警戒范围。这些是锁定实施主体的关键。

动作三:定性不同,打法不同。违法强拆走确认违法加赔偿;合法强拆走履约、屋内物品和超范围拆除。

之前我们做过类似成功的案件:厂房遭强拆无决定书,两机关均违法

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

《行政强制法》第四十四条规定,违法建筑需要强制拆除的,应当先公告、限期自行拆除,当事人在法定期限内不复议、不起诉又不拆除的,才可以强制拆除。

边界

如果拆除主体是村委会、拆迁公司而非行政机关,性质可能是民事侵权,走的是另一套程序。如果强制拆除发生在紧急避险情形下,合法性判断标准又不同。如果既有决定书也有法院裁定,仍可能因超范围拆除而部分违法。本文不针对具体案件下结论。

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把你的情况说清楚

征收公告、补偿安置方案、评估报告、协议或决定书,以及送达时间凭证 —— 先把这些备齐,沟通会更有效率。

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