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违建强拆常见情形
Illegal Structure Demolition违法建设认定、限期拆除决定与强制拆除行为，重点审查主体职权、程序与「以拆违代征收」。
- 认定主体是否具备法定职权、认定依据是否充分
- 限期拆除决定的作出程序、送达与催告
- 强制拆除的实施主体、实施时间与现场程序
- 历史遗留建筑的成因区分与处理口径
- 「以拆违代征收」情形的合法性审查
- 确认违法与行政赔偿的衔接
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违建强拆
违法建设的认定、限期拆除决定和强制拆除行为是三个独立可诉的环节。多数案件的突破口不在「是不是违建」，而在认定主体、认定时点和程序是否走得完整。
这类案子通常卡在哪
拆违类案件里，「违建」这个结论本身也要求证据充分，认定权也不是谁都能行使。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
认定主体
乡镇政府与规划主管部门才有认定权，其他单位下结论属于超越职权。
认定时点
必须先认定、再决定、后拆除，拆完再补认定属于程序倒置。
程序环节
立案、调查、告知陈述申辩、限期拆除决定、催告、强制执行，一环不能少。
以拆违代征收
目的是推进征收而不是查处违建，这类案件可主张确认违法并主张赔偿。
违建强拆相关文章与案例
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租地建厂被判违建，强拆决定被撤销｜邱娟、陈萍律师
无证不等于违建。租地经村民代表会通过、报镇批准，办厂还缴了税，房子就有合法来源。只以缺规划许可认定违建，事实不清，程序也缺环，强拆决定被撤销。
征收启动彩钢房被当违建拆，和解获赔｜何宁宁律师
征收前多年没被认定违建，征收启动四天内连下三份文书，执法目的就有问题。县住建局不在规划执法权责清单里，作强拆决定属越权。最终以诉促调拿到赔偿。
洗煤厂强拆决定被撤，二审连带撤销复议｜商瑞超律师
一审对回避申请不答复、开庭口头驳回，属程序违法。建筑在早年规划的物流基地内，行政机关不举证就认定违建，事实也不清。二审可撤销判决与强执决定。
复议期间房子被拆，法院确认强拆违法｜邱娟律师
限拆决定已被复议确认违法，强拆就失去基础。复议、诉讼期限没届满就动手，程序也不合法。房子已毁只能确认违法，但这一步是后面谈赔偿的入口，别错过。
宅基地房被下强拆决定，程序违法被确认｜于大伟律师
房子被认定违建，也不等于可以不打招呼就拆。作出强拆决定前，必须告知并听取陈述申辩。本案四天内立案、协查、决定、张贴，一步没停，复议确认决定违法。
违建认定后还能补办手续吗？符合规划的可不拆
能，关键看两点：是否符合规划、能否采取改正措施。符合且能改正的，法律要求限期改正加罚款，不是拆除；不能改正的才拆。
房子是不是违建谁来认定？乡镇和规划部门才有权
认定权是法定的：城市规划区内归自然资源（规划）主管部门，乡、村庄规划区内归乡镇政府。街道办、拆迁办、村委会没有这个权。
住了二十年的自建房算违建吗？不能一刀切
房子住了二十年，突然被认定违建要求拆除。历史遗留建筑不能简单按"无证即违建"处理，关键看建成时间、当时的审批环境、以及有没有被纳入过管理。本文说明认定规则和反驳路径。
街道办有权下拆房通知吗？
原则上没有。认定和处罚权在规划主管部门或乡镇政府。有省级赋权清单的，才可能有权。
大棚房整治，是拆还是改？
看两点：占不占耕地、有没有改用途。占耕地建房的拆，纯农业设施整改备案就行。