一、认定之后一般会发生什么
第一种，认定书只写「属违法建筑，限期拆除」。没提能不能改正，也没说依据哪一条。
第二种，愿意让你补，但不说怎么补。跑了几趟规划部门，答复「等通知」。
第三种，罚款交了，还是要求拆。罚了款却没补办许可，等于钱白交。
这三种情况的区别，在于行政机关有没有按第六十四条区分「可改正」与「不可改正」。
二、法律把两种后果分开了
《城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处罚款。
第六十五条规定：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照许可证规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
注意第六十五条的措辞：先「责令停止建设、限期改正」，逾期不改正的「可以」拆除。也就是说，改正的机会是写在法条里的前置环节，不是可有可无的恩惠。
三、什么算「可采取改正措施」
- 符合规划。地块用途、容积率、建筑高度、退线等指标符合控制性详细规划。
- 可补办许可。材料齐备，补交费用后能取得建设工程规划许可证。
- 可局部整改。超出部分拆除或改建后，整体符合规划要求。
- 不影响公共利益。不占压道路红线、不侵占公共绿地、不影响消防通道。
反过来说，占用基本农田、压占规划道路、严重超容积率的，通常被认定为无法改正。
四、补办手续怎么走
第一步，申请书面答复。向规划主管部门提交书面申请，要求明确「是否可以采取改正措施」，并要求书面答复。口头答复不算。
第二步，准备材料。土地权属证明、建房时间证明、房屋测绘报告、结构安全鉴定、村委会或社区意见。
第三步，接受处罚并补办。按第六十四条缴纳罚款后，申请补办规划许可；涉及用地手续的，同步办理。
第四步，留好凭证。缴款书、受理回执、许可证书，全部留存，后面征收补偿时要作为「合法建筑」的依据。
五、按这个顺序处理
第一，别拖。认定后限期改正的期限通常很短，逾期不改正就进入拆除程序。
第二，同时做两手准备。一边申请改正，一边对认定本身提出异议（主体、程序、事实）。
第三，注意期限。对认定或限拆决定不服，六十日内复议、六个月内起诉。
六、什么情况下需要找律师
- 认定书直接写拆除，没提改正的可能。
- 交了罚款，许可还是办不下来。
- 房子在征收范围内，认定为违建后补偿归零。
律师在这类事上具体能做的是：
- 比对控规指标，论证「符合规划、可采取改正措施」。
- 起草补办申请和书面异议，要求机关作出明确答复。
- 对认定书、限拆决定申请复议或起诉，主张未区分可改正与不可改正。
- 补办成功后，在征收程序中主张按合法建筑补偿。
七、我们办过的类似案件
下面两个案子和你的情况属于同一类问题，可以对照着看自己处在哪一步。
- 违建限期拆除决定，复议撤销——限期拆除决定在复议阶段就被撤销。程序问题在复议阶段就可能解决，不必等到强拆之后。
- 征收启动彩钢房被当违建拆，和解获赔——征收一启动，彩钢房就被当违建拆掉。以拆违推动拆迁，最后以和解收场。
具体能走到哪一步，要看手上的材料。带上书面文件、现场照片和权属凭证，可以找文品良律师当面聊一次，先把可打的空间判断出来，再决定要不要动。
八、边界
本文讲的是「改正优先」的法律逻辑，不保证一定能补办。是否可改正由规划主管部门判断，占用基本农田、压占红线、严重违反规划的一般不予补办。个案差异大，以控规和书面答复为准。