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违建强拆常见情形
Illegal Structure Demolition违法建设认定、限期拆除决定与强制拆除行为，重点审查主体职权、程序与「以拆违代征收」。
- 认定主体是否具备法定职权、认定依据是否充分
- 限期拆除决定的作出程序、送达与催告
- 强制拆除的实施主体、实施时间与现场程序
- 历史遗留建筑的成因区分与处理口径
- 「以拆违代征收」情形的合法性审查
- 确认违法与行政赔偿的衔接
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违建强拆
违法建设的认定、限期拆除决定和强制拆除行为是三个独立可诉的环节。多数案件的突破口不在「是不是违建」，而在认定主体、认定时点和程序是否走得完整。
这类案子通常卡在哪
拆违类案件里，「违建」这个结论本身也要求证据充分，认定权也不是谁都能行使。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
认定主体
乡镇政府与规划主管部门才有认定权，其他单位下结论属于超越职权。
认定时点
必须先认定、再决定、后拆除，拆完再补认定属于程序倒置。
程序环节
立案、调查、告知陈述申辩、限期拆除决定、催告、强制执行，一环不能少。
以拆违代征收
目的是推进征收而不是查处违建，这类案件可主张确认违法并主张赔偿。
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违建认定书下来后，多久必须拆？
没有统一的「多少天」，要看文书写的是限期拆除还是责令改正。期限届满不拆，还要经过催告、公告、申请法院强制执行，行政机关不能到期就自己动手，别数错日子。
强拆前没下通知，程序上错在哪？
错在三个环节：没公告、没限期、没催告。合法强拆必须先公告限期自拆，当事人不复议不起诉又不拆，才能申请法院强制执行，一步跳过都是违法，这三个环节最要紧。
屋内物品清单怎么列？写清六项，写含糊等于没写
按房间逐间列，写名称、数量、品牌型号、购置年份、原价和现值，能配照片就配照片。清单要能被第三方复核，光写「家具若干」在赔偿环节等于没写，别等拆完再列。
违法强拆的赔偿，能不能低于正常补偿？
不能。最高法的态度很明确：违法强拆的赔偿不应低于依法征收本可获得的补偿。也就是说，拆得违法，赔偿不能比合法征收还少，这是底线，这是赔偿的底线。
老房子翻建后被认定违建，怎么办？
看翻建有没有报批、什么时候翻的、原址还是扩建。原址原面积翻建、符合规划的，多数可以补办；明显扩建、压占红线的，只能争取部分认定，先分清性质再说。
房子被强拆后怎么起诉？先确认违法，再单独谈赔偿
五步：固定现场证据、调取征收文件、确定被告、提起确认违法之诉、再另行主张赔偿。顺序不能颠倒，先确认违法再谈钱，一次诉完容易把自己封口，顺序不能颠倒。
行政诉讼期间，房子会被拆吗？
原则上不能。起诉后可以申请停止执行，法院认为执行会造成难以弥补损失的，会裁定停止。但征收方常以公共利益急需为由继续推进，所以要主动申请，要主动申请。
房产证被注销了，还能主张补偿吗？
能。注销登记只是行政登记结果，不当然消灭实体权利。注销程序违法的，可以先撤销注销决定，再主张房屋价值补偿；房子已拆的，转为赔偿主张，先撤注销再谈钱。
村里统建的房子被认定违建，怎么办？责任不在住户
先找集体决议和缴费凭证。统一规划、统一建设、统一收费的房子，责任不在住户。把「谁组织、谁批准、谁收钱」查清楚，定性就有机会翻过来，住户不该背这个责任。
违建被拆，屋里的东西能赔吗？
能。房子违建不等于屋里东西也是违建。家具家电、生产设备、库存货物属于合法财产，拆除前不给搬离时间、直接推平的，这部分损失要赔，可以单独主张。