一、先做一道判断题，不用急着选路
翻一遍收到的所有纸：有没有限期拆除决定、责令改正通知、处罚决定书，哪怕只有一份。有，说明「违建」这个结论已经落在纸上，你要打的就是这张纸；没有，说明还停在口头阶段，此时起诉通常不被受理，因为没有可诉的行为。
这道判断题决定后面所有动作，很多人一上来就问怎么多要钱，却没弄清对方的结论落在哪份纸上。
二、路径一：直接打认定行为
针对限期拆除决定或处罚决定提起复议或诉讼，争的是三件事：作出机关有没有这项职权、程序有没有走完（调查、告知、陈述申辩、送达）、认定的事实是否成立（建成时间、是否在规划区内、是否属于必须拆除的情形）。
这条路的好处是直击前提。认定被撤销，后面的补偿谈判立刻换一个起点。代价是期限极短：复议六十日、诉讼六个月，从收到文书之日起算，过了就再无入口。另一个风险是起诉不停止执行，房子仍可能被拆，需另行申请停止执行。
三、路径二：在补偿程序里争「应当经过调查认定」
没有认定文书，却在补偿方案里被一刀切写成「无证部分不予补偿」，这时争的不是拆除，而是补偿决定。核心主张是：未经登记的建筑应当经过调查、认定、处理三道动作，才能确定补或不补；直接以一纸方案归零，缺少事实基础。
这条路适合房屋仍在、尚未进入拆除程序的情形：不必和拆除决定抢时间，但周期长，法院通常只审程序与依据，不会替你定补多少。走这条时同步做一件事——把建成时间的证据固定下来。
四、路径三：协商，以及它的天花板
协商不是求情，是拿材料换条件。能拿出来的筹码有四样：建成年限的证据（航拍影像、缴费记录、村集体台账）、唯一住房的事实、历史成因的说明、本地对无证房分档处理的政策口径。
它的天花板很清楚：没有强制力，谈成什么样取决于对方意愿和项目进度；一旦签约领款，再回头争认定基本没有空间。所以协商可以走，但不能作为唯一通道，书面异议要同步递交，把位置占住。
五、三条路怎么排
有书面认定文书、房屋尚未拆除的，先打文书；有文书但房屋已拆的，转赔偿之诉，路径一中止。没有文书、补偿方案已归零的，走路径二，同时以协商推进。已经谈妥大半、只差金额的，以协商为主，把诉讼期限盯住别过。
六、什么情况下需要找律师
三个节点：收到限期拆除决定的那几天，需要判断值不值得打、打了能不能停拆；补偿方案把无证部分一律归零，需要判断这一条能不能被推翻；以及协商已经谈到具体数字，需要有人帮你核对协议里有没有放弃后续权利的条款。前两个拼期限和定性，第三个拼文本。
七、我们办过的类似案件
两起案子，一起打的是认定文书，一起争的是补偿方案里的一刀切条款。
- 限期拆除决定未告知申辩权，被依法撤销——争的是认定程序的完整性。
- 无证部分一律不补的方案条款，被要求重新处理——争的是省略调查认定这一步。
两起案子的分水岭都在第一步：有没有那份纸。郝新锋律师接手这类咨询，第一句话通常是「把你收到的所有文书按日期排一下」。
八、边界
如果房屋建于征收范围确定之后，属于抢建，三条路都很难走通。如果占用耕地或永久基本农田，性质是违法占地，规则与无证房完全不同。如果已经在协议上签字并领取补偿款，再主张认定错误，通常会被认定缺乏实际影响。本文不针对具体案件下结论。