内容简介：按征收决定公告之日。这是法定基准日。不是签约那天，也不是评估机构上门那天。
时点为什么重要。商服房价波动大。公告日和实际补偿日之间隔两年，价格可能差三成。
常见错法有两种。一种按项目立项时点算，把价格压回几年前。一种按评估作业日算，看起来新，其实也不对。
还有一种更隐蔽。公告日是真的，但可比案例用的是低价成交的几套。时点对了，样本不对，结果一样低。
所以看到报告，先翻到「价值时点」那一行。不是公告日的，直接提异议。
文品良律师提醒你：
同样的房子，按去年和前年的价格算，结果可能差出几十万。时点很关键。
先看报告写的价值时点，对不对得上征收决定公告日。这是法定基准日。
再看可比案例。成交时间、位置、楼层、业态，要和你自己的接近，不能拿别墅比门面。
时点错了，五日内申请复核。这是技术性错误，最容易纠正。
差得多的，直接争补偿决定。六十日内复议、六个月内起诉，别在复核上耗光时间。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。时点是法定的，不能改。
《国有土地上房屋征收评估办法》规定，评估应当明确价值时点，并与征收决定公告日一致。
边界
本文讲的是时点规则。公告日后房价下跌的，也按公告日算，不会下调。以报告和公告原件为准。