内容简介：先看合同。没约定的，装修按谁投资谁得残值，搬迁费归实际搬的人，停业损失归实际经营的人。
最常见的情况是补偿全给了房东。承租人投了几十万装修，一分没见着。
合同里常有一句「拆迁补偿归甲方」。签的时候没细看，现在才发现连装修都被写进去了。
但停业损失是另一回事。它是按实际经营算的，房东没经营，就主张不了这一块。
所以承租人可以自己提，不必等房东点头。前提是证据要齐。
于大伟律师提醒你：
承租人最容易吃亏的地方，是钱被别人领走了还不知道。
先翻合同三条：拆迁条款、装修归属、提前解约责任。这三条决定你能主张什么。
单独列一份投入清单。装修合同、发票、设备购置单、执照、员工社保，一样一样附上。
清单直接递给征收部门，附一句话：这些项目由我主张，请分别核算。别只等房东去谈。
房东已经领了装修补偿和停业损失的，可以要求返还相应部分。这不是撕破脸，是算账。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，补偿包括房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失。后两项指向实际使用和经营的人。
《民法典》第七百一十五条规定，承租人经同意装饰装修的，合同解除时未形成附合的装饰物可以拆除。装修投入有你的份。
边界
本文讲承租人的主张路径。合同写明补偿全归出租方的，主张难度上升。以合同原文和票据为准。