内容简介：没有全国统一的月数。看两个数：征收前的效益、停业的期限。多数地方按 6 到 12 个月，也有按实际过渡期算的。
所以别人报的月数，不能照抄。先查本省现行文件，再看自己符合哪一档。同样是商铺，临街旺铺和社区小店，算出来差得很远。
效益怎么来。看近三年纳税、流水、营业额。净利率乘以月数，才是能说出口的数。没有这些，谈的就不是金额，是感受。
期限怎么算。从实际停业那天起，到安置房交付或新址开业那天止。不是从拆房那天数三个月就完了。
最容易吃亏的三种情况。只给三个月房租。按住宅单价套商铺。钱全给房东、实际经营的人一分没有。这三种问题都不在月数，在算法选错了。
吴佳妮律师提醒你：
不要先说「我要十二个月」，先说算法。摆数字的人永远比喊口号的人占理。
查两样东西：本省关于停产停业损失的计算办法，自家近三年的纳税记录和银行流水。
算出一个具体数：日均营业额乘以净利率，再乘以停业月数。谈判桌上摆这个数，讨论的起点就变了。
房子是租的，装修和停业损失可以自己提。别只让房东去谈，谈完你可能一分拿不到。
评估报告要分项。不接受一个打包价，也不接受「含在总额里」这种说法。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，补偿分三项：房子价值、搬迁与临时安置、停产停业损失。你有权分项拿，不能被一个打包价顶掉。
第二十三条规定，停产停业损失按征收前的效益、停业的期限来定，具体办法由省里定。你的营业额和停业时间，就是法定依据。
第二十二条规定，产权调换的房子交付前，要付临时安置费。房子没交，期限就没结束。
边界
本文讲一般算法。各省标准差别大，有的设上限。没执照、没纳税记录的，按效益算走不通。