内容简介：一般不能按纯商业评估。但营业损失和适当上浮，可以争。
住改商的关键是「真经营」还是「临时改」。三样证据说了算：执照成立时间、纳税记录、连续水电用量。
常见是临街一楼开了十几年店。也有整栋一二层经营、三四层住人。
刚办执照就听说要拆的，对方一定会指出来。这种很难按商业算。
所以别一上来就要求按商铺评。先争两项：停业损失按实际算，房屋价值适当上浮。
吴佳妮律师提醒你：
住改商能不能按商铺补，关键在证据，不在房子长什么样。
备三样：营业执照、纳税记录、连续水电缴费单。三样对得上，才证明这里真的在经营。
先争停业损失。这一项按实际经营算，最容易站住脚，也最容易拿到。
再争房屋价值上浮。理由是临街、可经营、有独立出入口，这些都能作为修正因素提出来。
评估报告里有一项用途修正系数，就看它有没有给你调。没调的，这就是可以提异议的地方。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，停产停业损失是独立一项。只要在经营，就有主张空间。
第二十三条规定，停业损失按征收前的效益和停业期限算。执照和流水，就是效益的证据。
边界
本文讲常见口径。各地对住改商政策差别大，有的按比例折算。以方案和评估报告为准。