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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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水稻田被人为推毁，按青苗补偿赔还是按实际损失赔？
水稻田被毁，先分清是征收清表还是第三人恶意破坏。前者按省级青苗补偿标准，后者按侵权赔实际损失，含当季产量、复耕费用和已投入成本，两条路差距很大。
政府说房源没落实，安置房一直拖着，能告吗？
能。征收补偿协议属于行政协议，对方不按约交付，可以起诉要求继续履行，也可以主张迟延造成的损失。先书面催告，再决定诉请，别急着接受一次性的了结方案。
按人头分的安置房，产权该写一个人还是全家？
先看安置协议怎么约定。按人头核定的面积属于全体安置人口共有，登记在一个人名下不改变内部份额；只写一个人的，最好同时签一份户内分配协议，写清各自面积和出资。
外嫁女户口没迁走，安置房名单上没有她，能要吗？
可以主张。户口未迁出、在原集体仍有承包地或以集体土地为基本生活保障的，成员资格一般不因结婚丧失；名单没名字，先看安置方案怎么定人口，再走村务公开和诉讼。
城镇户口能在农村要一块宅基地吗？只一种情形例外？
不能新申请。宅基地按一户一宅分配给本集体成员，城镇户口没有成员身份，申请不会获批。唯一的例外是继承：可以继承房屋并使用宅基地，房屋灭失后不得翻建。
地还没征就被推平，荒着不能种，损失找谁算？
先找批准文件，再找实施主体。没有批文就占地施工属违法占地，可要求查处、恢复原状并赔偿种植收益；实施主体查不清的，把发包方和施工单位一并列为对象。
村小组能把自留地收回去搞开发吗？它有权征收吗？
没有。自留地属集体所有，但征收权只在县级以上政府，村小组和村委会都不能自己征地。以收回、调整名义把地拿去开发的，是处分集体土地，要有法定事由和表决程序。
镇里和村里来征耕地，要先看哪三份文件？
先看三份：省级以上政府的征地批准文件、批后的征收土地公告、补偿安置方案公告。缺一份就还没有谈补偿的基础；村委会只能协助，不能代表政府征你的地。
镇政府既能征地又能拆违建？哪一件它其实没权？
征地它没权。征收决定只能由县级以上政府作出，乡镇最多受委托做调查、送达这类事务；拆违要看地在不在乡村规划区，在区内它才有责令拆除的权力，出了区就没有。
公告贴出来了，评估报告和批文就自动公开了吗？
不等于。张贴公告履行的是主动公开义务，范围限于征收目的、范围、补偿标准、期限这些法定事项；评估报告、现状调查表、批文附件不在公告里，要另行申请。