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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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果树被推平，往后几年的收成能不能算进损失？
按征收口径不算，青苗和地上附着物是一次性补偿，不含未来收成。按违法推平走赔偿，只有连续多年有销售记录的经营性果园，挂果期收益才可能被部分认可，普通庭院果树基本算不进去。
公示期没提意见，过后还能说补偿标准低吗？
能提，但说服力会打折。不提意见不等于放弃救济权，救济权来自法律，不因沉默消灭；只是方案已依法公告、听证机会也给过，后面再提会更被动。公告程序有硬伤，结论就不一样。
安置补助费是发给个人，还是留在村里统一用？
看安置方式。由集体统一安置的，可以支付给集体；不需要统一安置的，应当发给被安置人员个人，或者经本人同意后用于缴纳社保。钱的落点是人，先看方案，再看流水。
对征地补偿标准不服，能申请协调裁决吗？
先分清阶段。方案公告期内提意见、要求听证；征地批准后对补偿标准仍有争议的，才可以请求协调，协调不成再申请裁决。两个阶段受理的主体不同，走错门就白跑。
农村拆迁只给安置房，还能要求另批宅基地吗？
可以提，但选择权不是无限的。法律列了重新安排宅基地建房、提供安置房、货币补偿三种方式，方案只给一种又不说明理由的，可以要求补充。前提是规划内还有地可批。
征地公告后出生的孩子，还算被征地农民吗？
一般按补偿安置方案确定的基准日认定，公告后出生的通常不计入本次安置人口。但集体经济组织成员资格是另一回事，可持续取得，两者不能混着谈，救济路径也不同。
别人家的坟埋进我承包地，迁坟补偿该给谁？
两笔钱要分开：迁坟补偿归坟主亲属，土地补偿和地上附着物补偿归承包人。耕地上建坟本身不被允许，你可以要求排除妨害，但不要自行平坟，走书面查处路径。
地已经征收了，还能补办确权登记吗？
不能。征收批准并公告后，集体土地所有权转为国有，原权利消灭，登记机构没有登记基础。此时能主张的是补偿，不是登记。征收前未确权的，影响的是补偿举证。
农村补偿低，是因为宅基地不值钱吗？
不完全是。差距来自土地性质和补偿口径：国有土地房屋按类似房地产市场价格，农村房屋按重置成本加宅基地安置权益。单价低本身不违法，居住条件明显恶化才是问题。
分了户没批宅基地就盖房，一定算违建吗？
不一定。关键看三点：分户后是否已具备申请宅基地的资格、村集体是否同意用地、房下是宅基地还是耕地。前两点能补，占用耕地则几乎没有改正空间，区别很大。