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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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离婚了户口还在村里，安置房就没自己的份了吗？
不是。离婚不消灭集体经济组织成员资格，能不能被安置，看的是成员资格和分配方案，不是婚姻状态。方案把离婚妇女单列排除的，条款无效。成员名单和方案原文，是最先要拿到的东西。
同一份征收文件两个部门给的版本不同，以哪份为准？
以制作或保存该文件的机关提供的、加盖印章的正式文本为准。其他部门转交的复印件、节选件只能当线索，不能直接拿去起诉。拿不到盖章件，就先要一份书面说明。
城里户口继承了农村老宅，能要安置房还是只能拿钱？
通常只能拿房屋的钱。安置房对应的是宅基地资格和成员身份，继承取得的是房屋，不是成员资格。两者混为一谈，谈判时最容易被顶回来。先看方案里安置人口怎么认定。
征地程序违法但地已经推平，还能要求恢复耕种吗？
基本不能。地已推平、项目已进场，法院通常判确认违法并处理赔偿或安置，不会判恢复耕种。此时重心应放在补偿、社保和损失举证上。把主张换个落点，比死磕更实在。
土地补偿费打给户主一个人，其他家庭成员能单独要吗？
能。土地补偿费属于集体成员的集体收益，不是户主的个人财产。户主代领只是发放方式，不改变钱的归属，成员可就自己那一份单独主张，村集体不能拿签字挡回去。
翻建没批手续，整院房子都要按违建算吗？
不是。认定要一栋一栋来，合法部分照常补偿，只有超出批准或者违反规划的那一部分才可能不予补偿。整院一刀切，等于跳过法定认定，合法部分照样该补。
搬迁腾退后，老宅基地的使用权还归我吗？
看是征收还是协议腾退。有征地批文的，土地所有权转国有，宅基地使用权随之消灭；只是村里组织腾退的，所有权仍归集体，使用权怎么处理按协议走，协议没写清就很难再主张。
隔一条路两个村的征地单价，为什么差一截？
大概率是落在了不同的区片。区片综合地价由省级公布，按区片而不是按村划分，相邻两村分属不同区片、或者一个按农用地一个按宅基地，单价就会差一截，这不必然违法。
地已征走房还没拆，过渡费从哪天开始算？
两笔钱，起算点不同。安置补助费随补偿安置方案落实，与房子拆没拆无关；临时安置费是给搬迁过渡用的，从交房搬走那天起算，房子没交就没起算，别把两笔混成一笔去谈。
村委会拆了房，赔偿按征收标准算还是按实际损失算？
看它是替政府干还是自己干。受委托或协助政府拆的，告委托的行政机关，赔偿参照征收补偿标准；以村民自治名义自己决定的，走民事侵权，按损失发生时的市场价格算，两套口径差得不小。