内容简介：先看有没有征地批文。有批文是征收，没有批文只是协议腾退，两者的权利变动完全不同。
征收的情形下，土地所有权依法转为国有，宅基地使用权随之消灭，对价是房屋和宅基地的补偿，标准由省里定。这时候谈的不是使用权还归不归你，而是补得够不够。
协议腾退的情形下，所有权一直在集体手里，你交回的是使用权。法律允许进城落户的村民自愿有偿退出宅基地，前提是自愿、有偿、白纸黑字。没写补偿就交地，等于白交。
判断点在三份文件：征地批文、腾退协议、村民会议决议。批文决定性质，协议决定对价，决议决定程序合不合法。
先确认有没有批文。
马茜文律师提醒你：
动作一：向省级或者市级自然资源部门申请公开征地批文，看范围里有没有你家这块地。
动作二：腾退协议里逐条看补偿方式、金额、支付时间、安置去向。常见坑是只写面积置换，不写位置和交付时间。
动作三：涉及收回宅基地的，要有村民会议讨论决定和原批准用地机关的手续，缺了可以主张程序不合法。
法律依据
《土地管理法》第六十二条规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。自愿和有偿是两个硬条件，缺一不可。
《土地管理法》第四十八条规定，征收农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则给予公平、合理的补偿。有批文的腾退，实质是征收，要按这一条走。
边界
腾退后宅基地由集体收回并复垦，复垦形成的指标收益归谁，取决于协议约定和集体决议，没有约定时主张归个人缺乏依据。已经签字交地并领取补偿的，再要求返还宅基地，要证明协议无效或者可撤销。宅基地上房屋属于继承取得、权利人不全的，签字主体还可能存在问题。本文不针对具体案件下结论。