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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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补偿款被家人领走，起诉该按哪种案由立？
钱被亲戚代领了，去立案时常被问一句：你告的是什么？款项归谁所有决定案由——共有款提起析产分割，被无权占有提起不当得利，行政机关付错对象则走行政途径。
高速公路两侧三十米内的房子，一定会被征收吗？
三十米是建筑控制区，不是征收范围。控制区内已有的合法房屋不必然拆除，只有公路建设实际用地或者影响运行安全时才征收；先分清这两个圈，再谈补偿。
查征地程序合不合法，该调哪几份报批材料？
判断征地合不合法，光看公告没用。要调的是报批那一套材料：呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案，再看批准文件和公告的日期对不对得上。
离婚后户口还在一起，安置房名额还能算另一方一份吗？
要看安置口径。按人头安置的，一方在名单内且未在他处享受过安置，就应单独计一份；按户安置的，一户一份，离婚未分户通常只算一份，关键在方案条文和是否实际分户。
只让签腾地承诺书、不签补偿协议，这承诺书能签吗？
不要签。承诺书通常只写自愿交地、放弃异议，不写补偿数额、支付时间和安置方式，签下去等于先交出土地，再谈钱就没有筹码，法律性质与补偿协议完全不同。
村里从补偿款里扣一笔公益事业费，这算截留吗？
看扣的是哪一部分、有没有经村民会议表决、用途是否公开。土地补偿费归集体，程序合法可以提留；安置补助费、住宅和附着物、青苗补偿费归个人，任何名义都不能扣。
继承取得的房子被认定违建，这个认定站得住吗？
通常站不住。继承取得的是房屋所有权，房子是否合法要看建造时有没有审批、是不是在规划区内，与后来通过继承取得无关，把认定落在继承人身上，对象就错了。
征地时答应的留用地一直不给，该告违约还是告违法？
先看承诺写在哪儿。写进补偿安置协议的，按行政协议纠纷起诉，请求继续履行；只写在会议纪要、招商材料里的，走履职申请或者行政复议，要求落实安置，两者诉的类型不同。
青苗补偿按县里一份文件定价，低于实际产值能争吗？
能争，但要选对方向。争的不是我种得值更多，而是这份文件能不能作为定价依据、适用地类对不对、有没有按作物种类和生长期分档，套错档次金额就差出数倍。
搬迁安置人口认定，在校大学生和现役军人算不算？
通常算。户籍因上学、服兵役迁出，实际仍以原集体土地为基本生活保障的，多数地方的安置人口认定会予以保留，不能仅凭户口不在本村就剔除，先看方案写的是哪套口径。