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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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一地两证，错发的承包权证被撤销｜郝新锋律师
同一块承包地，先后发出两本经营权证。一本在村民手里，一本发给了已迁出户口的人。律师从颁证材料入手，证明主要证据不足，法院判决撤销后来颁发的那本证。
母亲代签放弃补偿，二审改判全额支付｜陆小群律师
迁户口时，母亲代未成年的女儿签了承诺书，承诺不参与组级分配。多年后土地整治，组里凭这张纸拒发补偿款。一审败诉，二审认定承诺书无效，判全额支付。
两百平安置房变四百九，补偿怎么谈上去｜赵蕊律师
农村房屋被纳入征收，最初只给两百平方米安置房加二十六万。房屋随后被拆，家属受伤。律师从程序、人身损害、谈判三条线同时推进，最终补偿翻到四倍以上。
村委会凭一份决议拆了宅院，判赔两百余万｜恒略办案律师
村委会是自治组织，没有强制执行权。凭一份村民代表会议决议就拆房，属民事侵权。房屋还不在拆迁范围内。赔偿按宅院用地与物品损失算，判赔两百余万。
补偿没谈拢，十六亩果树被强清，确认违法｜郄超丽律师
开荒耕种近四十年，形成稳定占有，不能一句话否掉。种植早于征收预公告，也不构成抢种。水务局不是征收主体，没有强制清除的职权。法院判决确认违法。
评估只是初稿没让确认，补偿决定被撤销｜文品良律师
评估公司的清查汇算表只是初稿，没送达、没经确认，就不能当依据。据此作出的补偿决定属主要证据不足。方案还排除重新安排宅基地建房，实体也有问题。
没拿到补偿就被责令交地，决定被判撤销｜文品良律师
责令交出土地有三个前提：方案经批准、程序合法、被征收人已获补偿。本案基础征收决定已被确认违法，补偿决定又因证据不足被撤。交地决定撑不住，法院判撤。
征地批复说涉密不给，复议责令二十日重答｜文品良律师
说涉密，就得拿出密级标识、保密期限或鉴定材料。什么都没有只是口头主张，答复证据不足。说信息不存在，也要说明生成时间与获取途径，不能一句报批中就带过。
继承的宅基地被占又遇拆迁，判决给安置｜张薇律师
继承房屋占用宅基地，可依法取得使用权。房屋被他人拆掉是侵权，不是权利人的过错。街道办以既无宅基地又无住宅拒不安置，属依据错误，法院判令限期安置。
八亩地被预告征收，村民起诉后政府不再征｜文品良律师
征收预公告写明商业用地，就不符合公共利益。不公开手续、不听取意见就进场施工，程序也站不住。村民申请信息公开拿到证据后起诉，市政府不再征收，土地保住。