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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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复议期间自己改了答复，原答复仍被判违法｜张薇律师、程春梅律师
申请公开政府常务会议纪要，被一句「内部流程信息」挡回。复议期间政府自己重新答复了，但原答复仍被确认违法。
征收决定被判违法，但没能撤销｜文品良律师
宅基地房屋被征收，面积只认一二层、宅基地只按 0.25 亩算。法院认定征收决定违法，但因项目已获批、多数人已签约，没有撤销。
土地没证被排除在补偿外，后来签了协议｜何宁宁律师
村民把半块地转给邻居，村委会出了证明。征收时邻居拿到补偿，他因为没有土地证被拒。四步程序下来，补偿协议签了、款到账了。
宅基地被占，查处申请被拒收，复议责令答复｜宋美娜律师
寄出的查处申请被原封退回，既不答复也不移送，就是不作为。就算这事不归它管，也得书面说明理由、指个方向。拒收本身就可以申请复议。复议能管住这一步。
青苗一夜被推平，复议确认清表违法｜张薇律师
先补偿、后征收。没作补偿安置决定、没申请法院执行就推地，属严重程序违法。补偿款打到村集体账上，也不算履行了对农户的补偿职责。补偿义务不会因此免掉。
补偿没谈妥就清表，市政府被判违法｜商瑞超律师
补偿没谈妥、协议没签，行政机关就没有强制执行权。要交地，得先作决定，再申请法院执行。村委会单方打钱，不等于农户同意交地。同意交地，得白纸黑字。
林地被占建厂，查处申请没人答，复议确认违法｜宋美娜律师
林地被占建厂，先申请信息公开，确认没有征收审批手续。再向执法机关递交查处申请。签收后不回复，就是不作为。复议确认违法，处罚才跟得上，事才算落地。
没征地手续就占宅基地，答复被撤销｜郄超丽律师
没见到征地文件、没签补偿协议，宅基地就被商业项目占去施工，属违法占地。机关只答现状符合用途，属事实不清。答复会被撤销重作，查处还得重新启动。
承包地被挖矿，一句不在采区被责令重查｜于大伟律师
核查报告没写时间、地点、取证人员，图片也对不上现场。这份无违法结论站不住。复议可以责令限期重新核查，不必等机关自己纠错。重查才是实体处理的起点。
举报违法占地，镇政府不答复被确认违法｜郄超丽律师
举报违法占地，镇政府签收后既不核查，也不答复，就是行政不作为。执法权事后被收回，免不掉此前的责任。复议确认违法，线索才移交出去，查处才真正启动。