内容简介:没有。国家只定规则,不定单价。具体金额由省级公布区片综合地价,至少每三年调整或者重新公布一次。
为什么是这个答案:地价差别太大,全国一个价不现实。区片综合地价把土地补偿费和安置补助费打包,按片区定标准,同一个县里不同片区都可能不一样。
关键区分:区片价管的是「地」这一块。住宅、青苗、地上附着物另算,被征地农民的社会保障费用单独列支。只拿到一个总数就签字,往往漏掉后面这几块。
判断点落在两份文件对不对得上:省政府公布的区片综合地价,和本项目补偿安置方案里引用的标准,是不是同一年度、同一片区编号。
先查文件,再谈数字。
邱娟律师提醒你:
一去官网查。省级政府和自然资源主管部门公布的区片综合地价文件,看清发布日期和适用期限,别拿几年前的旧标准对照。
二核对片区编号。方案里写的片区,和自家地块是不是同一片。临界地块最容易张冠李戴,一条路两边差一档的情况并不少见。
三在公告期内书面提意见。补偿安置方案公告不少于三十日,认为标准不符的要书面提出,口头反映通常留不下痕迹,也进不了听证的统计口径。
法律依据
《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障;区片综合地价由省、自治区、直辖市制定公布,并至少每三年调整或者重新公布一次。
同条还规定,农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则补偿,其他地上附着物和青苗的补偿标准由省级制定。这几块与区片价并列,不能合并成一个数。
边界
区片综合地价是最低保障口径,个别项目通过协商可能高于该标准,但不得低于。土地上房屋的价值另有评估程序,不适用区片价。土地补偿费在集体内部的分配,属于集体经济组织依法定程序决定的事项,与征地补偿标准是两个层面。本文不针对具体案件下结论。