坟地能不能按宅基地要补偿?差的是哪一项权利?

内容简介:不能。坟地不是宅基地,迁坟补的是地上附着物和迁葬费用,不是宅基地使用权。

宅基地是经批准用于建住宅的集体建设用地,有审批、有面积、有使用权人。坟地占用的是承包地、自留地或者林地,没有宅基地的审批手续,性质上不是同一类地。

要分清两笔:地的补偿和坟的补偿。地被征收,土地补偿费按区片价走,归集体和承包权人;坟本身按地上附着物计迁坟费,含迁葬、棺木、墓碑等,标准由省级制定。

判断点落在坟的位置和承包关系上:在自家承包地里还是集体公益性墓地,有没有迁坟通知和清点登记表。这张表上的坟数,直接决定能拿几份迁坟费。

先定位,再谈钱。

郄超丽律师提醒你:

先确认位置:在承包地、自留地还是公益性墓地,位置不同,补偿路径不同。

再要清点登记表,逐座核对坟数、墓碑、硬化面积,签字前拍照留档。常见坑是只听口头承诺按宅基地算,签字时按附着物算,差价再也要不回来。

迁坟通知一般有期限,逾期可能按无主坟处理,务必在期限内书面回复并登记。

之前我们做过类似成功的案件:违建坟墓查处被敷衍,复议撤销答复

法律依据

《土地管理法》第48条规定,地上附着物和青苗的补偿标准由省级制定。坟墓通常列入地上附着物,按迁坟费用计补。

宅基地走的是另一条线:涉及农村村民住宅的,按先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式。没有宅基地审批手续的坟地,进不了这条线。

边界

如果坟就在自家合法宅基地的院内,补偿可能一并按宅基地上附着物处理,但仍不是按宅基地面积给钱。如果属于受保护的烈士墓或者具有文物价值,处理方式另有规定。如果坟建于征地预公告之后,可能被认定为抢建而不予补偿。本文不针对具体案件下结论。

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把你的情况说清楚

征收公告、补偿安置方案、评估报告、协议或决定书,以及送达时间凭证 —— 先把这些备齐,沟通会更有效率。

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