内容简介:不含。区片综合地价对应的是土地补偿费和安置补助费,青苗和地上附着物另算。
征地补偿是一个总盘子,但账目分得清楚:地补一档、安置补助一档、青苗和地上附着物一档、住宅一档、社保一档。区片综合地价只覆盖前两档,把它当成全包价,就会少算。
要分清两块:地的钱和地上物的钱。地按亩、按区片价走;青苗按亩或按株,附着物按项清点,各有各的标准,都由省级制定。
判断点落在补偿安置方案的分项表上:如果只有一行土地及地上附着物补偿合计,没有分项,就没法核对哪一笔漏了。
没有分项,就没有核对的基础。
郄超丽律师提醒你:
先要一份征地补偿安置方案,看补偿项目是不是分列。
再对着地块清点:青苗种类和面积,水井、围墙、大棚、果树逐项登记,附照片和数量。常见坑是签了总额协议,事后才发现附着物一项没算。
对方案有异议的,在公告期内提出书面意见;错过公告期,仍可就补偿标准申请协调、裁决。
法律依据
《土地管理法》第48条规定,征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准,由省级通过制定公布区片综合地价确定,并至少每三年调整或重新公布一次。
同一条还规定,征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省级另行制定。这就把地的钱和地上物的钱分成了两笔。
边界
如果当地把附着物补偿并入区片价一并公布,要看方案是否明确了折算方式,不能一概认定漏算。如果地块上确实没有青苗或附着物,自然没有这一笔。如果已签订包含全部项目的协议并履行完毕,再主张分项漏算的难度会明显上升。本文不针对具体案件下结论。