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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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房屋被拆后补偿一直悬着，答复被撤销｜郄超丽律师
房子在没签协议的情况下被拆，之后补偿迟迟不落实。申请履职，答复让去找镇政府商谈。复议撤销该告知书。
复议期间房子被拆，确认镇政府违法｜郄超丽律师
补偿没谈拢，补偿决定书刚下、复议刚提起，房子在复议期间被拆了。县政府复议确认强拆违法。
征地批复说是国家秘密，复议撤销这份答复｜文品良律师
申请公开征地公告、征地批复、补偿安置方案等七项信息，最关键的两项被以「属于国家秘密」挡回。复议撤销该答复。
签了拆迁协议却没拿到补偿，查信息说「房屋未被征收」｜何宁宁律师
高铁项目征收，协议签了、补偿一直没落实。申请公开征收信息，答复说「房屋未被征收，信息不存在」。复议撤销该答复。
宅基地上直接开工建商业街，查处申请没人理｜郄超丽律师
没见到任何征地文件，也没拿到补偿，开发公司就在自家宅基地上建商业街。向自然资源局申请查处，一直没回应。
房屋被强拆，申请查征地信息却一直没回｜何宁宁律师
房子被强拆后，向自然资源和规划局申请公开征地信息，签收后既不答复也不告知延期。复议确认超期不答复违法。
宅基地被占多年，查处申请被拒收｜宋美娜律师
宅基地被同村人占用建房二十多年，向农业农村局递交查处申请，对方直接拒收。复议确认拒收违法，责令限期答复。
风电项目征地，县政府说不在范围内｜南辉律师、宋美娜律师
从信息公开得知承包地被纳入风电项目征收范围，递交履职申请后县政府一直没回应。复议时说「你的地不在范围内」。
渔场土地性质查不到，答复被确认违法｜郄超丽律师
申请公开渔场的土地性质和湿地保护区范围，答复说「界址点不明确」「不属本局职能」。复议期间对方重作答复，原件仍被确认违法。
说房屋没被征收，信息公开两度复议｜何宁宁律师
房子在高铁红线内、补偿一分没拿到，申请公开七项征地信息，答复却说「房屋未被征收」。第一次复议责令重作，重作后仍与申请不符。