03
农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
Services / 03
农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
本页按发布时间倒序，新发布的文章会自动排在最前面。
拆迁款，继父或者继子女有份吗？
看两件事：有没有形成扶养关系，以及房子是谁的。形成扶养关系的继父母子女，法律上等同于父母子女；房子是婚前个人财产的，拆迁款原则上不因再婚而变成共同财产。
土地证和房产证，拆迁赔偿一样吗？
不一样。房产证管房子，土地证管地，两块分别补偿。只有房产证没有土地证的，地那一块容易被卡；只有土地证没有房产证的，房那一块要另找证据。两证齐全最省事。
集体土地上的拆迁协议，为什么不能随便签？
因为签字之前，很多关键项还是空的。补偿标准、安置方式、安置房位置、过渡费期限，只要有一项没写清，签完就变成对方说了算。集体土地还多一层：宅基地和安置房的手续能不能办下来。
村委会收回宅基地的决定，算村民自治吗？
不算。宅基地收回涉及农户的用益物权，必须有法定事由并经过批准，不能靠村民会议表决就收回。以「村民自治」为由规避审批和补偿的，法院一般不予认可。
农村自建房拆迁，补偿怎么定？先分清地、房、附着物
三样东西三套算法：宅基地按土地区片价，房屋按重置成本或市场评估，院墙树木水井按附着物逐项算。混在一起报一个总价，是最常见的亏法，因为分项里往往漏掉一大块。
户口迁出农村，还能分到拆迁补偿吗？
不一定。补偿分两块：房屋是你的，迁不迁户口都能拿；土地补偿和安置补助看成员资格，户口迁出往往影响这一块。上大学、服兵役迁出的，多数地方仍然保留资格。
农村拆迁补偿，按人头还是按面积？
两样都有，但分属两块。土地和房屋按面积算，安置补助、社保、安置房面积往往按人头算。真正吃亏的地方不是算法，是人口认定：谁算安置人口、外嫁女算不算、在校生算不算。
土地征收和房屋征收，归哪个部门管？
土地征收走自然资源系统，批准权在省级以上；国有土地上房屋征收由市、县级政府作决定、房屋征收部门实施。两类案件的被告、期限、诉讼请求都不同，告错部门会被驳回。
政府发布征地公告后，该看什么？四个要点决定后面怎么谈
公告不是通知你搬家，是征地程序的起点，也是你第一次能提意见的机会。要看四件事：范围、目的、补偿标准、安置和社保。公告期一般是三十日，过了这段时间再提意见，效果会差很多。
承包地被「以租代征」，怎么维权？
先确认土地性质有没有变。以租代征是违法的：既不办征收手续，又实际占地建设。可以举报非法占地、申请查处，也可以要求恢复原状或按征收标准补偿，手上要有材料。