内容简介：管的是两样东西，补偿也是两块。房产证对应房屋价值，土地证对应土地使用权价值。
只有房产证的，房屋能补，土地这一块要看土地性质能不能说清。
只有土地证的，房屋要靠建房审批、老照片、水电记录来证明，缺证据会被压。
判断点是：你是缺证，还是证上的信息与现状不一致。
这两种情况，处理方式完全不同。
何宁宁律师提醒你：
先查现在的不动产权证是不是已经两证合一。很多老证没有换发，信息还停在二十年前，面积和用途可能都不对。
证上信息与现状不符的，先申请更正登记或者补办，再谈补偿。带病谈判，容易被按老证压价。
两证都没有的，尽快把建房审批表、用地批准文件、村集体证明、老照片找齐，这些能替代部分证明功能。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。土地使用权本身是有价值的财产权利。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，补偿包括被征收房屋价值的补偿，因征收造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失的补偿。
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
边界
不是所有缺证都能补。土地来源本身不合法、占用基本农田、违反规划的，补证这条路走不通，补偿主张也会受限。
还有一点：划拨土地上的房屋，转让或者征收时可能涉及补缴土地出让金，这一块会影响最终到手数额。
本文不针对具体案件下结论。