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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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《土地管理法》第49条：补偿费收支要不要公开？必须向成员公布
征地补偿费怎么用、还剩多少，集体经济组织必须向本集体成员公布收支状况，接受监督。不公开就是违法，成员可以要求公开，也可以对侵占挪用另行追究。
《土地管理法》第44条：农用地转建设用地，少这一步征地就断了
征收农用地必须先办转用审批，转用和征收可以一并报批，但顺序不能倒。很多项目只拿到转用批文就占地，或者干脆两样都没有，这属于未批先占，赔偿标准完全不同。
《土地管理法》第46条：征地要谁批？看面积和地类定三档
永久基本农田一律报国务院；其他耕地超过三十五公顷、其他土地超过七十公顷也报国务院；剩下的报省级政府。批准层级错了，征收决定就缺权，这是最硬的一条攻击点。
《土地管理法》第45条：什么项目才能征地？六种情形之外都不行
征地的前提是公共利益，法律把它列成六种情形，超出这六种就不能征。成片开发是最容易被滥用的那一项，它要求落在规划确定的城镇建设用地范围内，还要经省级以上政府批准。
高铁高速占地，农村房屋按什么标准补？四条线分开看
线性工程和成片征收不一样，它穿村而过，只占几户。补偿仍是四块：宅基地、房屋、附着物、安置。特殊之处在于夹心地、边角地和施工期影响，这几项最容易被漏掉。
农村新增人口没有承包地，怎么办？三条路可走
先查集体有没有预留的机动地，再等承包地调整的窗口，最后走集体收益分配这一块。土地承包关系长期稳定，短期内很难分到地，但征地补偿里按人口算的部分不受影响。
宅基地合法转让，要满足什么条件？
四个条件同时满足才稳妥：双方同属一个集体经济组织、受让方符合一户一宅、经集体同意并报乡镇批准、办理变更登记。缺一条，转让都可能被认定无效，遇到拆迁容易两头落空。
未经批准建的坟，真的会被强制推平吗？
有可能，但不是想推就推。整治散埋乱葬要区分存量和新坟、区分耕地和林地、区分是否在禁葬区，程序上还要先公告、限期改正。直接推平属于程序违法，可以主张赔偿。
非本村村民买了宅基地房，能确权吗？
原则上不能。宅基地使用权与集体成员身份绑定，卖给外村人、城里人的合同一般认定无效，办不了过户，也确不了权。可以主张的是返还购房款和赔偿信赖损失，不是房屋所有权。
征收和征用，一字之差差在哪？
征收拿走所有权，地再也回不来；征用只拿一段时间的使用权，用完要还，造成损失要赔。拆迁项目必须是征收，写成征用就是用错了法律工具，补偿口径也跟着不同。