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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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集体经营性建设用地入市和征收，有什么区别？
两回事。入市是集体把地租出去或出让，所有权不变、收益归集体；征收是所有权转为国有、给补偿安置。用入市的名义压低补偿，属于混淆概念，先查依据再说。
农村房子卖了没过户，征收补偿给谁？
原则上补给登记权利人，买受人可向出卖人主张返还或赔偿。同一集体成员之间的买卖，合同通常有效，可要求过户；跨集体成员买的，合同效力有争议，别急着签字。
征地的社保名额怎么分？
按被征地人口和人地比例核定，名单要公示。名额不是村里随意给的，应当依据征地面积和农业人口数确定；被排除在名单外的，可以要求公开并申请监督，证据要提前备。
村民小组不同意，能拦住征收吗？
很难拦住，但能影响程序。征收由市县政府决定并报批，不需要村民全体同意；但多数成员认为方案违法时应当听证，未听证就是程序问题，先看文件再说话。
土地流转后被征收，补偿归谁？
分三块：土地补偿费归承包方（集体分配），青苗和附着物归实际经营者，安置补助看安置对象。流转合同有约定的按约定，没约定的按实际投入划分，顺序别搞反。
村集体要收回承包地，得走什么程序？
三件事缺一不可：法定事由、村民会议表决、书面通知并报乡镇批准。承包期内原则上不得收回，进城落户、出嫁都不构成收回理由，违法收回可以要求返还。
征地补偿标准几年调整一次？
区片综合地价至少每三年调整或重新公布一次。你家项目用的还是几年前的标准，可以要求说明理由；标准已上调仍按旧标准补偿的，属于依据不当，先查公布年份。
户口一直没迁走，对补偿有影响吗？
有影响，但不是决定性的。户口关系到安置资格和集体分配资格，房屋价值补偿只看权属。人户分离、空挂户的，安置部分可能受影响，房屋部分不受影响，房和人分开算。
补偿款到了村账户被冻结，怎么办？
钱没到户就不算补偿到位。先查冻结原因：是村集体债务被执行，还是账户被其他案件保全。可以向执行法院提执行异议，或要求村集体另行支付、提存，先查冻结原因。
土地补偿费村里能提留多少？有上限吗？
国家层面没有统一上限，由省级或市县规定，多数地方在百分之二十到三十之间。提留必须经村民会议表决并公开用途，比例畸高、用途不明的，可以要求公开并申请监督。