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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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《土地管理法》第51条：水利工程征地，补偿按哪套？另行规定
大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和移民安置办法，由国务院另行规定，不直接套用一般征地的区片综合地价。判断补偿是否到位，先找对适用的规定。
《民法典》第1128条：子女先走一步，孙辈能分吗？能代位
被继承人的子女先于被继承人死亡的，由其直系晚辈血亲代位继承，份额一般只及于其父母应得的部分。拆迁安置按人头或按户分配的权益，要先分清是否属于遗产。
《民法典》第333条：承包权从哪天算？合同生效时
土地承包经营权自承包合同生效时设立，登记与证书是确认和公示的凭据，不是权利产生的前提。没有拿到权属证书不等于没有承包权，征地时仍可主张相应补偿。
《民法典》第244条：违法征地算什么？权限程序都要守
征收集体土地必须遵守法定的权限和程序，以协议、村民代表会决议替代征收审批，不产生征收效力。程序违法可诉请撤销或确认违法，并按征收标准主张补偿。
租地建的光伏电站遇上征收，投资人能不能拿到补偿？
土地补偿归承包权人，投资人拿设备、搬迁、剩余租期损失和发电收益损失。用地手续不合规的，可能先被要求拆除；受偿主体资格是第一步，并网合同是算损失的前提。
征收范围内的坟地，迁坟补偿归谁领、按什么标准给？
迁坟补偿包括迁移费、骨灰盒和墓碑重置，归坟主近亲属共有。无主坟、家族共有坟要先定代表人；违规建在耕地林地上的，可能不予补偿，登记造册时家属必须到场签字。
果园和成片林木被征收，补偿按亩给还是按棵给、林木归谁？
青苗和地上附着物补偿费是主项，果树按株、林木按蓄积评估；林木归经营者所有，采伐还要办许可。按亩还是按株，两头常常差出一大截，林权证上的名字决定钱打给谁。
鱼塘被征收，补偿只算水面还是要加上鱼苗和停产损失？
鱼塘开挖费、水面补偿、鱼苗成鱼、增氧设备、停养损失，五项要分开算。养殖证或者承包合同是受偿资格的基础，缺一样就要另找证据补上；清塘称重要有第三方在场。
牲口棚和圈舍算不算合法建筑，征收时按什么标准补？
棚舍按重置价补，畜禽按存栏补，停产损失按养殖周期算。棚舍是否合法、养殖用地有没有备案、防疫档案全不全，决定谈判时的分量；禁养区内的按关停处理。
场院和晒场没有建筑物，征收时能不能按建设用地补偿？
按地上附着物折价加土地补偿，不按建设用地补。硬化层的投入、面积和施工票据决定能拿多少；确权证上地类写农用地，就按农用地谈，这两样都要现场丈量。