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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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耕地上的农业看护房被认定违建，征收时还能不能拿到补偿？
符合面积标准的按农业附属设施补，超标部分不补，建筑材料可以折价。是否直接服务农业生产、认定程序是否合法，是这类房屋能不能保住的关键，期限内要动作。
温室大棚被征收，补的是棚体造价还是棚里的作物？
棚体按重置价补，棚内作物按青苗补，卷帘机、滴灌、保温被等附属设备另计。大棚算不算建筑物、有没有办设施农业用地备案，直接影响能不能全额拿到，先查备案。
采摘园的果树和采摘棚被征收，按林木补还是按设施补？
土地补偿之外，果树按树龄、品种、株数评估，采摘设施按重置价。按棵还是按亩、盛果期与幼树差多少，需要现场清点并由双方签字，这比事后估算有用，别怕麻烦。
农房改成民宿经营多年，征收时按住宅补还是按经营用房补？
房屋按农村村民住宅补，经营损失单独主张，装修按折旧算。租房经营的要和房东分清补偿项目，平台订单流水和装修票据决定经营损失能不能立住，先看合同条款。
农家乐在宅基地上扩建经营，征收时经营部分能不能补？
住宅部分按住宅补，经营部分争停产停业损失；占用农用地扩建的部分，可能被认定违建不补。经营面积怎么认定、扩建在什么时间点，是这类案子的核心争点。
申请查处违法占地后没人管，怎么办？
先固定“已经提出申请”的证据，再就主管部门不履行查处职责申请复议或起诉。举报只是线索，不作为之诉要有明确的申请和明确的拒绝或逾期，口头反映难举证。
申请村务公开被推诿，该找谁管？
找乡镇政府或县级政府及其主管部门。村务公开是村委会的法定义务，乡镇政府有监督职责，应当调查核实并责令公布；不处理可以复议或起诉，别只在群里说。
想让证人出庭作证，要提前做哪些准备？
举证期限届满前书面申请，写明证人身份、证明事项和出庭必要性，经法院许可才能出庭。庭上临时提出，多数不会被准许，书面证言也难单独定案，这是常见坑。
立案材料被退回补正，最要紧的是补什么？
先补起诉期限的证明，再补原告资格材料。期限决定能不能进门，资格决定你有没有资格进门，被诉行为的书面凭证排在其后。补正有期限，逾期按撤回处理。
复议申请被驳回，下一步该走哪条路？
先看驳回的类型。不予受理的，可以起诉复议机关不履行复议职责；驳回复议请求的，十五日内起诉原行为，或者把两个机关一起告。两条路的被告不同，期限都从收到决定书算。