场院和晒场没有建筑物,征收时能不能按建设用地补偿?

内容简介:按地上附着物折价加土地补偿,一般不按建设用地补。

场院、晒场是农业生产配套用地,地类还是农用地,这一点很难改。

但硬化层、围墙、棚子是真金白银投进去的,这部分要单独算。

判断点落在土地确权证的地类、硬化面积和施工凭证上。

「用了三十年」不等于「就是建设用地」。

郄超丽律师提醒你:

翻土地承包经营权证和确权登记图,看这块地的地类写的是什么。写农用地,就别按建设用地去预期。

硬化层的厚度、材料、面积要现场量,最好自己先请人测一遍,留好照片和数据。施工合同和付款凭证一并归档。

场院上如果有烘干房、农机棚、围墙,逐项列出来,要求分项评估。打包成一个数,最容易被打折。

之前我们做过类似成功的案件:村民集体确认镇政府强拆违法

法律依据

《土地管理法》第四十八条规定,征收农用地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省级人民政府参照制定。

《民法典》第三百三十条规定,土地承包经营权人依法对其承包的土地享有占有、使用和收益的权利,有权自主组织生产经营并获得收益。场院作为农业生产配套使用,其地上投入属于承包经营投入。

边界

场院上建有房屋、长期用于经营或者居住的,可能被要求按违法建设处理。土地已办理设施农业用地备案的,按设施用地规则补偿,标准可能高于一般农用地。村集体收回而非国家征收的,适用另一套程序。本文不针对具体案件下结论。

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把你的情况说清楚

征收公告、补偿安置方案、评估报告、协议或决定书,以及送达时间凭证 —— 先把这些备齐,沟通会更有效率。

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