内容简介：跟所有权人签。土地属于村民小组的，征收方应当与该小组签订征地补偿安置协议；土地属于村集体的，才与村委会签。签约主体错位，后面所有分配都会打架。
农户这一层另算。承包经营权人、宅基地使用权人就地上附着物、青苗、住宅和安置事项单独签约。把所有权人协议和农户协议混成一份，签的时候省事，出问题时两头都说不清。
少数户不签怎么办？法律给的路径是如实说明，而不是强制。个别确实难以达成协议的，在申请征收土地时如实说明，由政府作出征地补偿安置决定时一并处理。
判断点有三个：土地所有权证登记在谁名下，协议甲方是谁，签字人有没有经过组里或村民会议授权。三个对不上，协议随时可能被推翻。
签字之前，先认准甲方。
吴佳妮律师提醒你：
动作一：要求征收方出示土地权属来源材料，确认签约甲方是村还是组；甲方写错的，书面提出异议，别先签字再争。
动作二：组里开会形成书面意见，推选代表并出具授权委托书，避免「几个人签了就算全组同意」。
动作三：补偿款到账后核对付款方和收款账户，付给村委会而权利人是组里的，可以主张返还，诉讼时效三年。
法律依据
《土地管理法》第十一条规定，土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的，由各该农村集体经济组织或者村民小组经营管理，所有权主体是组里的，签约一方就是组里。
《土地管理法实施条例》规定，由市、县人民政府组织有关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明，而不是由他人代签。
边界
如果全村的土地从未在组与组之间划分，所有权主体是村集体，此时与村委会签约并无不当，组里只能主张分配。如果项目属于协议搬迁而非征收，签约规则依协议约定。本文不针对具体案件下结论。