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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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承包证上没写地块位置，怎么证明征的就是我家地？
靠四样材料拼：承包合同附页的地块登记表、村里的分地台账、确权时的实测图、相邻承包人的指认。证书是权属凭证，地块位置要靠这套材料落到地上，缺一环就对不上。
用地批准文件上的面积比实际少，超出部分算违建吗？
不一定。批准面积是合法性的边界，不是整栋房子全拆的理由。超出部分要看形成时间、是否占用耕地、是否符合规划，历史形成的超标占地，处理方式和新增违建不同。
建房审批表找不到了，还能证明房子是合法建的吗？
能，审批表不是唯一证据。乡镇政府的审批存根、村集体的报批记录、同期同批邻居的审批表、建房缴款收据，都能替代。关键是形成一条时间对得上的链，而不是一张孤证。
手里只有集体土地使用证、没有宅基地证，补偿会少吗？
不会因为证名不同就少补。集体土地使用证和宅基地使用证指向的是同一类使用权，看的是内页记载不是封面。真正影响补偿的是用途、面积、批准时间和房屋合法性。
宅基地使用证丢了，征收时还能证明这院是我的吗？
能。证丢了不等于权利没了，登记档案还在。去县级不动产登记机构调宅基地登记资料，加上审批表、村集体底册、缴费凭证，一样能证明。补证和举证是两条路。
上级政府有权撤销下级的征收决定吗？
有权，但要走法定途径。它可以改变或者撤销下级不适当的决定，实践中主要靠行政复议和备案审查启动。只写信反映，多半被转回下级自己处理，程序入口选错了等于没递。
补偿款被挪用，能找审计机关查账吗？
可以举报，但不能要求它为你立项。审计项目按年度计划安排，个人没有申请立项的权利。查到的问题是财政监管的事，你的补偿诉求仍得走复议或者诉讼，别指望它替你追钱。
被征地农民社保没办上，该找人社局还是自然资源局？
两头都有事，但顺序不同。先查方案里有没有社保费用、钱有没有划进社保账户；人社局管参保经办，自然资源部门管方案审核报批，征收方负责缴。只跑一头，问题解决不了。
宅基地被征收，找农业农村局有用吗？
用处有限。农业农村局管宅基地分配审批指导、违法占宅查处和闲置宅基地盘活，征地补多少、怎么安置不归它。要地找乡镇政府，要钱找征收方，两件事别混在一个信访件里。
征地补偿安置方案谁定？自然资源局能拍板吗？
补偿安置方案由县级以上政府组织拟定、公告并听证，自然资源部门只承办现状调查、方案审核和报批，不自己定标准。看征地批文和公告的先后顺序，就知道该找谁、该诉哪份文件。