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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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十几年前的航拍图，能证明房子那时就已经建好吗？
能，但要过三关：来源可靠、时间可查、位置能对应。航拍图是客观记录，用来证明建房时间比任何证言都硬。征收方拿它认定违建时，你也可以用它证明房子早就存在。
四邻签字按了手印的指界记录，邻居反悔还有效吗？
仍可作为证据。指界记录是各方对边界的现场确认，属于书证，邻居事后反悔不影响它当时的证明力。反悔的一方要说明签字不真实或指界错误，否则法院仍会参考。
村里不肯出权属证明，还能拿什么材料顶上？
用能自我证明的材料顶上：宅基地批准文件、集体土地台账、缴费凭证、四邻证言、水电户名、历史照片。村集体证明只是补强，不是唯一入口。拒不出具本身也可以书面固定下来。
赠与协议写了四至和间数，能不能替代宅基地证？
替代不了。赠与协议能证明父母有把房子给你的意思，不能证明宅基地使用权已经转到你名下。宅基地按户取得，赠与要在本集体内部才有操作空间，还要经集体同意并办变更登记。
手写的房屋买卖合同没有见证人，法院会认这份证据吗？
会认。合同不因手写、无见证人而无效，签字真实、内容清楚、标的明确就成立。难点不在形式，而在于农村房屋卖给本集体以外的人时，合同可能因违反宅基地管理规定被认定无效。
没做继承公证，几个子女签的分配协议法院认吗？
认。继承公证不是必经程序，继承人之间签的书面协议同样有效，前提是全体继承人签字、内容不违反法律规定。公证的价值在于省去举证，不在于决定效力。
只有一张分家单没做公证，拆迁时兄弟还能反悔吗？
可以反悔，但未必能推翻。分家单只要写清分的是什么、给谁、谁签字，就具备协议效力。反悔一方要证明签字不真实、内容违法或存在欺诈胁迫，光说当时没想清楚不算。
土改时期的老地契，现在还能不能当权属证据用？
能当证据，但多作历史参考。老地契证明的是当时的分配关系，此后经历合作化和集体化，土地所有权已变。它能佐证房屋来源和建成年份，不能直接推出今天的宅基地使用权。
地籍图上的界线，能证明院墙外那块地是我家的吗？
不能单独证明。地籍图反映登记时的宗地范围，院墙外那块若不在宗地闭合线内，图上就没有它。要证明属于你家，得靠批准文件、村集体台账和长期使用证据一起说。
林权证和承包经营权证，林地征收时该看哪一个？
两个都看，作用不同。林权证解决林木归谁、林地使用权归谁；承包经营权证解决承包关系。征收时先看林权证定林木补偿归属，再看承包合同定土地补偿的分配。