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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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青苗补偿按亩算还是按株算，钱怎么落到账上？
两种都有，看省级标准怎么定。粮食作物多按亩产值乘倍数，林木果树多按株按龄。这笔钱归所有权人，不进集体账户，和土地补偿费是两笔，进了集体账户就难要回。
围墙水井化粪池，附属物补偿是怎么一项项加的？
逐项算：数量乘单价再乘成新率。数量现场清点，单价取省级或市级公布的附着物标准，没有标准的按重置价评估，漏一项就是白丢一项，清点表要一行行核对。
村民会议的记录和签到表，普通村民怎么调取？
先书面申请查阅复制，写明用途，要盖公章的复印件；被推诿就向上级书面反映村务公开不落实。记录决定决议成不成立，签到表决定人数够不够。两份对得上，才谈得上效力。
清点表上少写了两间房，签了字还能改回来吗？
能争，但要看你签字时有没有留异议。只在末尾签名、什么都没写，等于认可表上内容；当场在空白处写明“第几项不符”，再签名，后面才有得谈。签字的时机，决定后面有没有退路。
拍张贴在墙上的公告，为什么必须连整面墙一起拍？
因为公告要靠位置锁定。脱离墙面的特写，谁都能打印一张；带上墙面、门牌、路口，才能说明这张纸确实贴在那栋房子上、贴在那一天。位置锁不住，内容再清楚也没用。
公示栏前的照片拍糊了，隔几天还能不能补拍？
能补，但补拍只能证明“这几天有”，证明不了“当时就有”。公示类证据要证明的是贴在哪、贴了多久、内容是什么，靠的是连续几天的照片，不是一张特写。
邻居联名按手印的证明，为什么法院多半不认？
因为联名把一个个独立见证人揉成了一份“集体意见”：谁看见了什么分不清，也没人愿意出庭接受询问。只要一个人被问倒，整张纸都会被怀疑。人越多，越难对上号。
建房时交的收据只有一张白条，法院会认吗？
会审查，但要看内容。白条上有收款单位、事由、日期和经手人签名，就能反映当时的收费事实。只有数字没有事由的纸条，证明力很弱，还需要其他材料印证。
户口簿地址和房子对不上，会影响补偿认定吗？
会有影响，但不是决定性的。户口簿地址反映登记时的门牌，门牌调整、并户、分户都会造成不一致。征收认定看的是人与房的实际对应关系，地址差异可以用其他材料解释清楚。
卫星图上能看到房顶，为什么法院还说证明不了？
因为影像要过真实性、关联性两道关。没有拍摄时间、坐标、来源说明的截图，无法确认拍的是哪块地、哪一年。正规遥感成果带元数据，随手截图没有，差别就在这里。