内容简介：这就是。用每年付租金的方式长期占地，却不办农用地转用审批、不走征地程序，是典型的以租代征。
合法路子只有两条：依法征收，办转用审批、发公告、给补偿安置；或者依法流转经营权，地类和用途都不变。以租代征两头都不占——地还是农用地，上面却在修路建厂。
关键区分在「租来种」和「租来建」：前者租期内仍耕种，到期能复耕；后者一进场就清表打垫层，租期往往二三十年，还承诺「手续以后补」。
判断点看两个事实：土地有没有被硬化、开挖、建成；租金是按年打给集体账户，还是一次性按亩给到户。后者名义叫租金，实质是补偿。
别在租金收据上签字了事。
吴佳妮律师提醒你：
动作一：把租地协议、村民代表会记录、每年收款凭证收齐，重点看租期、用途、有没有「征收后另行结算」这类条款。
动作二：书面申请公开这块地的农用地转用批准文件和供地文件。拿不到批文，就说明建设没有合法用地来源，这是最硬的一刀。
动作三：申请查处违法占地并要求书面答复。对方不答复或推诿，可就这个不作为申请复议，期限两个月。
法律依据
《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。租地不产生用地权，也替代不了这道审批。
《土地管理法》第四十八条规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省级制定公布区片综合地价确定，至少每三年调整或重新公布一次。按年付的租金既不走这个标准，也不产生社保安置。
边界
如果租地确实用于种植、养殖，租期不长，也没有改变地类，那就是正常的经营权流转，不构成以租代征。
经批准的临时用地，用于施工便道、材料堆场，期满复垦的，也与以租代征不是一回事。本文不针对具体案件下结论。