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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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假安置真卖房，四十八万三方连带返还｜宋美娜、马茜文律师
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修路强拆院墙地磅，两部门被判违法｜邱娟律师
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等七年才出的补偿决定，评估程序违法被撤｜程春梅律师
评估报告没送达、没让复核，就不能作为补偿依据。产权调换房源不存在、价格单方定，方案也没法执行。只公告送达、不直接送达，同样剥夺知情权。法院判决撤销并责令重作。
回迁房楼间距不达标，查处申请被当信访驳回｜商瑞超律师
申请查处违法规划许可，是法定权利，不是信访。机关以属信访为由驳回复议，属适用法律错误。法院可撤销这份驳回决定，责令限期重新处理。规划许可是否违法另论。
协议面积比实测少，差价怎么补？按实测补
协议上的面积和测绘报告对不上，差额部分照样要补。关键是先分清是笔误、口径不同，还是被认定成违建——三种情况的处理路径完全不同。签没签字，主动权也不一样。