一、案情
2013年11月，当事人经中介认识两人。对方称能买到某小区安置房。随后签了拆迁置换及补偿协议。表面是安置，实际是48万元买93.02平方米。钱当天现金交付，由其中一人出收条。房子此后一直没交。
二、争点/难点
- 写的是拆迁安置，实质是买卖。效力怎么定。
- 开发公司没直接收钱。要不要连带。
- 两名收款、介绍的人不到庭。事实怎么查清。
三、宋美娜、马茜文律师的作用
这类骗局的关键，是把安置这层皮撕下来。律师从资格和资金流入手。
- 证资格。查明当事人不是该项目被安置人。签约基础不存在。
- 串资金。协议、48万收条、聊天记录、通话录音串起来。收款链条还原。
- 定连带。开发公司签约时知情，还答应交房。应与收款、介绍方共同担责。
法院判协议无效。两人退还48万及利息，开发公司连带。受理费由三被告负担。
四、边界
买方明知无资格仍签约，自身也有过错。可能影响利息。房屋已交付的，处理不同。
