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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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打拆迁官司的律师费，能让征收方出吗？
一般不能。律师费不属于法定补偿项目，通常由委托人自己承担。但协议另有约定、或因对方违法导致你额外支出的，可以在赔偿之诉中一并主张，能否支持看法官。
房子被法院查封了，还能征收拆除吗？
能征收，但不能随便拆。查封限制的是处分，不阻碍征收程序；补偿款要先处理查封，通常提存或者按执行程序分配，直接付给一方会出问题，钱不能随便付。
征收决定违法，能阻止拆迁吗？
不一定。确认违法和撤销是两回事，法院常常只确认违法、不撤销项目。想真正拦住，要在起诉时一并申请停止执行，并证明拆了就无法恢复，所以目标要先想清楚。
拆迁补偿款要交个人所得税吗？
不用。按当地规定标准取得的征收补偿款，不属于工资薪金等应税所得，不征收个人所得税。但补偿款拿去投资、出租产生的收益，该交的税还是要交，先看名目再看税。
谈判桌上怎么用文件说话？每提一个要求配一条依据
别用情绪谈判，用文件。手里握着征收决定、补偿方案、评估报告、同类案例的补偿数据，每一句主张都能落到条文和数字上，对方才没法用一句上面定的打发你。
补偿决定和协议冲突，按哪个执行？
按后作出的、对当事人更有利的那个。已经签订协议的，原则上按协议履行；协议未成立或者被撤销的，才回到补偿决定的轨道，两者不能同时执行，别默认按低的执行。
补偿款迟迟不到账，能要利息吗？
能主张资金占用损失，但不叫利息。协议约定付款时间的，逾期可以主张违约损失；没约定的，按同期贷款市场报价利率计算，从应付之日起算，先把起算日定下来。
协议签了但对方没盖章，有效吗？
要看有没有实际履行。一方已签字、另一方未盖章但已按协议履行的，通常认定成立；双方都没履行、也没盖章的，协议还没生效，可以重新谈条件，看有没有履行过。
评估报告没盖章没签字，有效吗？
形式上不合格。评估报告应当由注册房地产估价师签字并加盖评估机构公章，缺一项就不符合规范，可以要求重新出具，也可以作为补偿决定的程序问题提出。
强拆前没下通知，程序上错在哪？
错在三个环节：没公告、没限期、没催告。合法强拆必须先公告限期自拆，当事人不复议不起诉又不拆，才能申请法院强制执行，一步跳过都是违法，这三个环节最要紧。