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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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评估公司上门测量，我该注意什么？
三件事：全程跟着走、当场核对面积、签字前逐项看。测量表上的数字就是你后面所有补偿的基础，签了字再改，难度翻几倍。有异议当场写在备注栏里，当场核对面积。
征收决定和补偿决定，有什么区别？
两回事。征收决定解决「能不能收」，补偿决定解决「给多少钱」。前者是项目启动，后者是补偿谈不拢时的单方定价，后者才是申请法院强制执行的前提，先看标题。
征收方让先签「空白确认单」，能签吗？
不能签。空白确认单等于把测量结果、补偿数额的决定权交出去，事后很难推翻。已经签了的，要尽快收集签字时内容未填的证据，主张撤销或不予采信，空白处不签字。
同一项目分两批签，补偿标准不一样，能主张吗？
能。同一项目、同一时期、同类房屋，标准应当基本一致。差异要有依据：面积、结构、签约时间不同可以不同；差别巨大又说不清理由的，属于补偿明显不当。
拆迁办口头承诺的补偿，能作数吗？
能主张，但要有证据。口头承诺属于行政允诺，只要不是明显违法、你已基于信任作出安排，就可以要求履行；录音、微信、在场证人是最实用的三样，证据决定成败。
补偿决定被撤销了，政府还能再作一个吗？
能。撤销通常伴随「责令重新作出」，但重作有两条约束：不能基于同一事实和理由作出相同决定，且要在合理期限内完成。重作前仍可继续争取补偿，先看判决主文怎么写。
补偿按签约时的政策，还是公告时的？
按公告时。补偿不得低于征收决定公告之日的市场价，政策调整不溯及已公告的项目。但项目拖了几年、市场价明显上涨的，可以主张按实际补偿时点重新评估。
协议写了「放弃其他诉求」，还能再主张吗？
要看条款范围和签订背景。只针对已明确项目的放弃通常有效；一揽子放弃全部权利、又没对应补偿的，可以主张条款显失公平或未提示说明，请求撤销该条。
房屋征收评估，装修算进去了吗？
算，而且必须单列。装饰装修属于房屋价值的一部分，评估报告应当分项给出；只评主体结构、装修一笔带过的，可以要求补充评估或申请复核，先翻分项表。
院子、空地没盖房，征收有补偿吗？
有。国有土地上，院落空地按土地使用权面积计入评估；集体土地上，宅基地范围内的空地随宅基地一并补偿。不给的，通常是漏项，可以要求补充评估，先翻报告看有没有漏。