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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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补偿协议约定分期付款，有风险吗？
有，而且是主要风险。钱没付完，房子可能已经交出去了。要么缩短分期、要么把交房与付款绑定，要么要求提供担保；已签的，密切跟踪每期到账并书面催告。
装修补偿按年限折旧，怎么算才不亏？
按成新率折算，不是一刀切打折。装修分项计算：水电改造、地砖地板、橱柜吊顶、门窗，各项耐用年限不同；有发票按发票，没有按市场重置价打折旧，先问一句依据。
补偿方案里「奖励」占一半，合理吗？
结构不合理，但形式上不违法。奖励是激励，不应替代基础补偿；基础补偿明显偏低、靠奖励凑数的，可以主张补偿项目不完整，要求按市场价重估房屋价值。
被鉴定成危房就直接拆了，合法吗？
不合法。危房鉴定只说明安全状况，拆除仍要履行程序、给出安置方案；以危房名义规避征收程序，是常见的违法做法，可以就拆除行为单独起诉，先查依据再说。
自己请评估公司，有用吗？
有用，但不能替代官方评估。自评的作用是拿一份对照数据，支撑你的复核和异议；法院不会直接采信自评报告，但两份报告差距大，就是谈判和诉讼的抓手。
让先交钥匙再谈补偿，能答应吗？
不能。先补偿后搬迁是法定顺序，交了钥匙就等于交出谈判筹码。对方催得急的，可以要求先出补偿决定或书面承诺，并把交房与付款、安置挂钩写进协议，先问钱什么时候到。
补偿协议原件丢了，还能主张权利吗？
能。协议通常有多份，征收部门、村委或街道都存有一份，可以申请调取复印件并加盖公章；付款记录、选房通知、交房凭证也能证明协议存在和内容，旁证比原件好凑。
「这是公益项目，不能谈」，真的不能谈吗？
能谈。公共利益决定的是「能不能征收」，不是「给多少钱」。补偿标准、评估口径、安置方式都可以争，公益项目反而更忌讳程序违法闹出舆情，两件事要分开。
要身份证和房产证原件，给不给？
可以核验，不能扣留。对方要看原件，当场看完即还；需要留存应当复印并在复印件上注明用途。以「先交原件再谈补偿」为由收走的，要书面拒绝并留存证据。
补偿协议能去公证吗？公证有什么用？
可以公证，但不是必需。公证的作用是固定签约事实和文本内容，防止事后改口；行政协议本身不因公证而变成民事合同，争议仍走行政诉讼，先看要不要公证。