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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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评估技术报告里的测算过程，哪一段能看出价格被压低？
翻到可比实例表和修正系数表：实例是否同区域同用途、成交时间离价值时点多远、修正有没有过程。这三处站不住，结论就失去支撑。复核申请就照这三处逐条写。
分户评估报告到手，先核对封面和结果页的哪五项？
价值时点、坐落权属、建筑面积与用途、评估方法、签字盖章，五项缺一项就不能直接用。对结果不服的，收到之日起十日内申请复核。逾期视为认可，再提就很难。
房子还没拆，产权证先被注销了合法吗？
通常不合法。注销登记的前提是房屋所有权已经消灭，或者权利人交回证书。征收中一般要等补偿落实、房屋交付拆除后才办。没补偿就注销，可以要求恢复登记或赔偿。
安置房交付通知来了，验房该盯哪几处？
先看有没有竣工验收备案，再看房号和面积对不对、水电燃气通不通、墙面地面渗不渗。收房单上别急着签验收合格，问题写清楚再签，逾期交房的责任才不会跑掉。
结算单上的差价，不认可还能不签吗？
能。结算单不是判决书，是对方算的一笔账。逐项要依据：面积怎么测、单价怎么来、过渡费算到哪天。不认可就书面异议，别在确认无误那一栏落笔，签了再翻很难。
选房确认单签了字，房号还能换吗？
一般不能。确认单是安置房分配的结果固定，签完就锁定房号、楼层、面积。想换，只能看协议里有没有调换条款，或者证明选房规则被违反、房源不在约定范围。
交房通知书一到，钥匙就必须交出去吗？
不必。交房是履行协议的节点，前提是补偿到位、房屋符合约定。先验房、再签收，是顺序问题。通知书上写逾期视为放弃的，也不改变这个顺序，别被一句话吓住。
拆除委托书上的受托方，有资格拆房吗？
要看两件事：谁委托、受托方有没有相应资质。委托不能转移补偿义务，也不能替代强制执行程序。没有委托书就上门拆的，连拆除主体都说不清，责任更难追。
补充协议把安置房换成货币，签了还能改吗？
很难。补充协议和原协议同等效力，白纸黑字改了补偿方式，再想换回房子，得靠证明欺诈或重大误解。签字前务必写明：原协议哪些条款继续有效，冲突时以哪份为准。
补偿协议签字前，哪三行字必须逐字看？
支付期限、安置房位置、违约条款。这三行决定协议是真保障还是空头支票。签约主体还得是房屋征收部门，不是拆迁公司或村委会；口头承诺不写进纸面，等于没有。