内容简介：翻两处：可比实例表和修正系数表。实例选取不成立，或者修正只有结果没有过程，测算结论就失去支撑。
技术报告是分户报告的底稿，通常厚过正文。它按估价对象状况、市场背景、可比实例、修正测算、结论的顺序写。外行看结论，内行看第三、四部分。
比较法和收益法是两套逻辑。用比较法的，攻击点在实例；用收益法的，攻击点在租金、空置率和还原利率的取值来源。选错方法比算错数更容易被抓住。
判断点很具体：可比实例的成交时间离价值时点有多远，实例与估价对象是否在同一供需范围、同一用途、同一结构。
报告的厚度不在正文，在附表。
吴佳妮律师提醒你：
把可比实例逐条抄下来，核对坐落、用途、结构、成交时间、成交价格，再看有没有附成交凭证或挂牌信息。
常见坑是三个实例全在同一小区、同一栋楼，甚至就是本次项目的其他户。这种实例不具备可比性，等于自证结论。
修正系数应当逐项列明并说明取值理由。只给一个综合修正系数的，可以要求评估机构书面说明测算过程，说明不能成立的，作为复核和鉴定的理由。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，评估应当独立、客观、公正。
《国有土地上房屋征收评估办法》要求评估报告说明估价方法与测算过程，选用可比实例的，应当说明实例的来源、成交时间及修正情况，使结论可以被复核。
边界
技术报告不属于必须向被征收人全文送达的文件，有的项目只提供分户报告。未取得技术报告的，可以通过信息公开或复核程序调取，不宜据此认定报告无效。测算过程有瑕疵，与结论必然错误是两回事，需要指出瑕疵如何影响了数值。本文不针对具体案件下结论。