内容简介：先看五项：价值时点、房屋坐落与权属、建筑面积与用途、评估方法、估价师签字与机构盖章。任何一项对不上，报告就不宜直接作为补偿依据。
分户评估报告是把项目的总评估结论落到你家门牌上的文件：封面写被征收人，中间是结果页，附表列装修和附属物，末页是签字盖章。决定数额的是结果页上那几行。
整体评估报告和分户报告是两件事。前者解决项目怎么算，后者解决你家算多少。只看前者是常见误判。
判断点落在价值时点。报告时点应与征收决定公告日一致，不一致的，比价基准就错位，后面所有修正都建立在这个错位上。
签字之前先别急着签回执。
张薇律师提醒你：
把结果页整页拍照，四个数必须拍清：价值时点、建筑面积、房屋用途、评估价值；再拍末页印章和两名估价师签字。
拿报告上的建筑面积和产权证、面积认定表逐个对。对不上时，不要在写有「已知悉」「无异议」字样的回执上签名。
不服结果，自收到报告之日起十日内向原评估机构书面申请复核；对复核结果仍不服，再向专家委员会申请鉴定，别拖。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
《国有土地上房屋征收评估办法》要求分户报告载明估价对象、价值时点、评估方法、评估结果及估价师签字，价值时点确定为房屋征收决定公告之日。
边界
房屋没有产权登记，或者登记用途与实际用途不一致时，报告的计价基础本身就有争议，五项核对只能解决形式问题。报告未送达、补偿决定未作出的，异议对象是评估行为而非补偿决定。进入诉讼的，法院通常只审评估程序，不重新核定价格。本文不针对具体案件下结论。