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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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坡屋顶下面那块空间，评估时按净高分档算面积吗？
是，分三段算。净高二点一米及以上算全面积，一点二米到二点一米算一半，一点二米以下不算。坡屋顶高度不均，按水平投影一刀切，不是高估就是低估，差的是实实在在的面积。
层高不到两米二的阁楼，征收时算不算面积？
不是一刀切不算。结构层高两米二以上算全面积，以下算一半；坡屋顶下的阁楼按净高分三段，一米二以下才彻底不计。把层高和净高弄混，结论就反了，这是最常见的错误。
阳台面积，征收时按一半算还是按全面积算？
看结构位置，不看有没有装窗。主体结构内的阳台按全面积计算，主体结构外的阳台按一半计算。差的是五到十平米，乘上单价就是实打实的一笔钱，也最容易被含糊过去。
房产证上的建筑面积，套内加公摊是怎么算出来的？
建筑面积是套内建筑面积加分摊的共有建筑面积，两项相加，不是拿尺子量一遍地面。套内看墙体、阳台怎么折，公摊看系数怎么摊，两处口径一变，补偿基数就跟着变。
用无人机拍拆迁现场，哪些空域飞了会违法？
机场净空区、军事管理区、管制空域、人群正上方，都不能随便飞。起飞前要实名登记，管制空域内飞行要先申请获批；违法飞行拍到的画面，可能不被采纳。
勘验笔录没通知我到场，上面的数字还能推翻吗？
能，程序违法是独立的攻击点。重点查三处：有没有通知你、有没有见证人签名、有没有记明你拒签的原因。缺了这些，笔录的证明力会大打折扣。程序缺口，往往比数字错误更好用。
签字表上的名字不是我签的，该怎么证明？
申请笔迹鉴定，同时把“谁在什么时候拿表来签”这条线补上。签名真伪不能靠“看着不像”，要靠同期真实签名比对；检材只有复印件的，鉴定做不了。检材和样本，缺一不可。
文书直接贴在门上，算不算已经送达了？
不一定。留置送达要有人见证、有拒收事由、有日期记录，还要贴在住所。贴在公告栏、电线杆上，一般不构成对你的送达，但程序照样会往下走。回执上的字，比文书本身更值得看。
评估报告只给复印件，原件和送达回证该向谁要？
向作出征收决定的房屋征收部门要。书面提出“请提供评估报告原件及送达回证复印件”，自己留收件凭证；不给就申请信息公开，或在起诉后申请法院调取。
领钥匙时签的验收单，事后发现少算面积怎么办？
先看单子上有没有“面积确认”和“多退少补”的条款。验收单通常只证明交付事实，不等于你认可补偿面积；但白纸黑字写了“无异议”，就很难翻。条款文字比口头解释管用。