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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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先签约的先挑房，这套排序规则合理吗？
规则公开、一视同仁就合法；临时改规则、房源不公开，就是制造内部竞争。看排序依据有没有提前公示。签约顺序不该变成抢房子的顺序。规则随时能改就不是规则。
「拆错了」三个字，能免掉赔偿责任吗？
拆错只解释动机，不改变没有依据就拆了房子这个事实。赔偿按损失算，能恢复的恢复，不能恢复的按损害程度折价。定性上仍然是违法，责任照担。赔偿标准不会因此打折。
补偿没谈拢，房子突然成了危房，鉴定该看哪几项？
谈不拢的节点上突然出现危房结论，先看它是怎么来的。谁委托、有没有通知到场、报告有没有实测数据。局部危险对应的是加固，不是整栋拆除。四项对不上就别认。
水表电表被拆走，说是管线迁改，这算逼迁吗？
真迁改覆盖整片、有公告、有恢复时间；只挑没签约的几户动手，就是变相断供。禁止的是用停供迫使搬迁。看范围、看通知、看有没有恢复时间。三样一对就清楚。
反映半年没人给答复，是不是在耗到你放弃？
拖延不答复本身就是处理方式，拖过复议和起诉期限，事情就自动结案。破解办法是把口头反映换成书面申请。日期留痕，比反复找人说情有用。书面申请才会启动期限。
微信里答应多给一间房，协议没写，还算数吗？
承诺具体到面积、位置、交付时间，又出自有权签约的人，可以作为证据。只说「不会亏待你」的主张不了什么。关键看这句话能不能被固定下来。固定不住就等于没说。
协议上金额空着让先签字，这种空白协议坑在哪？
签完对方填什么就是什么，你说当时是空的，得你拿证据。房号、面积、总额、付款时间空一项就别签。核心条款留白的协议，本身不具备可履行性。这一点最要紧。
说是自愿收购，门口却围了围挡，这算不算逼迁？
自愿的前提是能拒绝，且拒绝没有代价。围挡、断路、停办证一起上来，协商就只剩形式。看拒绝的后果落在价格上，还是落在通行和办证上。两种后果两种性质。
信访不花钱，为什么算总账可能比打官司更贵？
因为信访不产生可执行的结果。它没有必须支持你的实体结论、也没有强制力，还不当然中断起诉期限。耗上一年半载，房子没了、期限过了，再回头起诉，法院可能连案都不立。
行政复议不收费，那成本到底花在哪儿？
钱不花，时间和机会在花。复议有法定审限，等结果的这几个月里起诉期限在走；复议维持后还要再打一审二审，等于同一件事走两遍。真正的成本是“以为免费所以不用准备”。