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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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程序有点毛病，法院为什么还是不支持撤销？
因为法律留了一道口子：程序轻微违法、对你权利没产生实际影响的，判确认违法但不撤销。判断标准不是瑕疵多少，而是有没有影响你知情、陈述、申辩的机会。
评估报告有瑕疵，法院会据此撤销吗？
分两类。缺签字、缺附件、笔误这类形式瑕疵，可以补正，不影响结论；机构选定违法、评估时点错误、方法用错、漏项这类实质瑕疵，影响结果就会被撤销。
拆迁案里，举证责任到底压给谁？
行为合法性由被告举证，损害由原告举证。但拆除方没清点、没登记、没录像，导致你说不清屋里有什么，这部分举证责任倒过来。谁掌握证据，谁承担后果。
复议维持后起诉，被告栏该怎么填？
维持就是双被告：原机关和复议机关一起列。改变才只列复议机关。判断标准不是维持了几个理由，而是看主文有没有动原行为的结果。只列一个，法院会释明追加。
被告列错了，法院会让你改还是直接驳？
一般先释明。法院会告诉你应当以谁为被告，你同意变更就继续审理，坚持不改才裁定驳回起诉。真正被驳的，多半是把指挥部、拆迁办、平台公司当成了被告。
原告资格不够，法院在哪个环节挡你？
立案时看形式，审理时看实质。法院要问：你是不是这份决定写的人、房子是不是你的、你和这个行为有没有直接利害关系。承租人、实际使用人、继承人，各有各的证明路径。
起诉期限过了，法院一定会驳回吗？
不一定，但多数会。六个月从你知道或应当知道之日起算，法院主动审查，不看对方有没有提。能救的只有两类：不可抗力等非自身原因耽误，以及机关没告知诉权。
告政府违约，法院判继续履行还是判赔钱？
先看还能不能履行。地块还在、房源还有，判继续履行；标的已灭失或已被他人取得，转判赔偿损失。法院还会看违约归责，因政策调整导致的，处理方式又不一样。
法院判协议无效，为什么先看签约主体？
主体不对，后面都不用谈。法院的顺序是：签约方有没有职权、有没有超越权限、内容违不违法、有没有损害公共利益或第三人、程序走没走。重大且明显违法，才判无效。
一并提行政赔偿，法院什么情况下才判赔？
四个要件：行为违法、损害真实、因果成立、损失属于直接损失。诉请里没写项目和数额，法院只判确认违法。屋内物品因拆除方未清点而无法举证的，举证责任会倒过来。