内容简介：要看瑕疵落在哪一类。形式上的毛病，法院一般允许补正；影响价值结论的毛病，才会导致撤销。
形式瑕疵包括没签字、没盖章、附件不全、面积笔误。实质瑕疵包括评估机构由征收方单方指定、评估时点不是公告之日、方法选择与房屋用途不匹配、漏评装修和附属物。
要分清「报告有问题」和「补偿决定有问题」。报告是依据，决定是结果。报告被否，决定未必自动撤销，但失去了支撑。
判断点落在你有没有及时提异议。收到报告后在规定期限内书面申请复核，是把瑕疵留进卷宗的唯一办法。
异议要书面提。
马茜文律师提醒你：
动作一：收到分户报告，逐项核对结构、成新率、面积、装修、附属物，把不符的地方写成清单。
动作二：先向评估机构申请复核，对复核结果不服再向专家委员会申请鉴定，两步都走完再谈诉讼。
动作三：补偿决定送达后六个月内起诉，撤销之诉里可以把评估报告作为附带审查对象。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第二款规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
同条例第二十条规定，评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
边界
如果报告只是表述不规范但结论有据，法院通常不撤销，只指出问题。若你已在补偿协议上签字并领取款项，再以评估瑕疵翻案，难度明显加大。本文不针对具体案件下结论。